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随着价格上涨和库存下降 住房市场炙手可热

来源:   2020-08-24 17:48:54

去年夏天,凯文·史塔克(Kevin Stark)结束了他在美国海军22年的职业生涯之后,他和他的家人计划购买一辆休闲车并在全国旅行,然后再找到合适的住所并打电话回家。

该当前局势改变了一切。由于他的岳父母住在萨默代尔(Summerdale),在三个祖父母附近抚养三个小孩的想法似乎很有吸引力。因此开始进行房屋搜索,将一家人带到了佛罗里达州的海湾微风。

最终,41岁的Kevin和他38岁的妻子Lara居住在Fairhope市范围东南方的一栋占地5英亩的房子里。

凯文说:“随着经济的变化和劳动力的变化,人们在家里工作的频率越来越高,远离城市,这样的地区只会增长更多。”“我们非常有信心,住房是当前经济中稳定的事情之一。”

的确,在其他经济部门(例如酒店和零售业)苦苦挣扎的时候,鲍德温县的房地产市场仍然炙手可热。在全国范围内,7月房屋销售激增至创纪录的24.7%,延续了6月的当前局势的反弹,这种流行使3月和4月的住房市场放缓。

度假屋和公寓的销售助推了阿拉巴马州沿海地区的繁荣。根据Baldwin Realtors的数据,与去年同期相比,7月份传统房屋的销售量猛增了18%,而基于度假胜地/岛屿的房屋则猛增了81%。

Baldwin Realtors的当选总统安德里亚·凯泽(Andrea Kaiser-Shilston)说:“六月和七月,我发现单户第二套住房的数量大大增加。”他解释说,健康专家正在鼓励人们“出门骑自行车以及你可以消遣。”

她说:“我们被认为更像是一个乡村海滩地区,我们不像德斯汀和巴拿马城那样拥挤。我们是农村的,负担得起的。”

享受在家工作

根据美联社和Core Logic提供的数据,从2019年5月到2020年5月,鲍德温县快速增长的东部海岸的房价上涨了6.3%。数据显示,在过去的20年中,东部海岸的房价已上涨80%。

这些数字不足为奇:自2010年人口普查以来,鲍德温(Baldwin)的总人口增长了22%,位居阿拉巴马州所有县市之首。在该州增长最快的10个城市中,有两个是东海岸的邻居:费尔霍普和达芙妮。在前十名中,还有鲍德温南部的Foley和墨西哥湾沿岸。

另一个快速崛起的城市是东海岸的西班牙堡垒,阿什利(Ashley)和杰里米·托德(Jeremy Todd)将于本周末搬入新近购置的房屋。这对夫妇是婴儿女儿埃弗里(Everleigh)的父母,很高兴在斯通布里奇(Stonebridge)分区的鱼鹰岭(Osprey Ridge)找到了房子。距Ashley工作场所不到10分钟路程。

新房子比他们在达芙妮的邓莫尔区的以前的地方要大,他们仍将拥有并出租给朋友。

41岁的杰里米说,一个大房子的吸引力在于它有一个“专用办公室”和“一个不错的院子”。随着当前局势改变了工作世界,这两个功能如今已成为人们梦co以求的东西。

“这是我们寻找房屋的一个因素,”位于西莫比尔市南阿拉巴马大学校园内的一家公司的关系经理杰里米说。“在可预见的未来,即使不是永久的,我可能会在家工作。我喜欢在家工作。我觉得在房子里工作效率更高。”

用杰里米的话指出,这对夫妻确实没有偏爱一个或多个东岸城市,用“杰里米的话”指出:“他们都有很好的学校。”他们几个月前曾在达芙妮的房子上提出要约,但一场竞购战开始了,他们撤退了。

杰里米说,在西班牙堡垒购买房屋的过程“顺利进行了”,事实证明这是一个“祝福”。

'让我们去看看它'

由于市场上房屋数量的减少和抵押贷款利率的下降,它已成为全国的买方市场。五月份美国待售房屋供应量比去年同期下降了近30%。

根据阿拉巴马大学卡尔弗豪斯商学院的阿拉巴马州房地产中心(ACRE)的数据,在莫比尔县,7月待售库存比2019年7月减少了49%。在鲍德温县(Baldwin County),紧缩措施与美国30%的比例更为接近。

ACRE的数据分析协调员Stuart Norton说,新建筑占鲍德温县住宅房地产活动的很大一部分。根据ACRE的数据,7月份,全新住宅占Baldwin总体销售的26%。对于莫比尔县,这一比例为7%。

根据诺顿的说法,莫比尔县的一个问题是房主呆在原地,而不是在新的地方出售和搬家。他说,这种病毒使情况更加恶化:“鉴于与此有关的风险,一些卖家不愿列出自己的房屋,并且可能不想向外界开放他们的房屋。”

诺顿继续说道:“我们看到的最大影响之一是,由于库存紧张,我们陷入了当前局势,而且进一步加剧了这种情况。新上市的商品跟不上房屋销售。”

与阿拉巴马州沿海地区的房地产规范相比,汉娜和TJ史密斯都是首次购房者,他们的发展方向相反:他们从鲍德温县搬到了莫比尔。

这对夫妇和他们3岁的女儿过去一年在汉克斯(Hannah)的母亲在达芙妮(Daphne)生活,此前她在罗克斯利(Loxley)租了四年。汉娜(Hannah)表示,他们的目标是偿还学生贷款债务,并为自己的房屋增加首期付款的权益。

30岁的汉娜(Hannah)是当地医院的言语病理学家,他说:“我们最初计划储蓄,直到今年年底才认真购买。”29岁的TJ是位于莫比尔(Mobile)布鲁克利Aeroplex的一家公司的飞机机修工。

但是随后,这对夫妇在Facebook上看到了一个有趣的家,这是朋友分享的列表显示在其供稿上的结果。

汉娜说:“我看见了房子,把它寄给了我丈夫。它在莫比尔西部,非常靠近一所伟大的学校,我们知道我们的女儿会去。邻居很漂亮。因此,我们说,“让我们来看一下。”我们开车经过,只是喜欢它。我们当时想,“好吧,我们认为这是我们现在所保存的东西所能负担的,但是我们是否想现在就追求某种东西,而不是等到今年年底呢?”

汉娜(Hannah)说,一位同事向她介绍了她最近通过自己的房屋购买获得的低成本抵押贷款。随着当前局势席卷全国,美联储(Fed)降低了利率以提振经济。平均抵押贷款利率从年初的3.75%降至3%以下。

“我们就像,'随着所有当前局势事情的进行,这将是一个前所未有的美好时光,'”汉娜说。“我们不知道今年剩下的时间会怎样。我们仍然没有。我们不知道利率是否会回升。”

她说:“由于抵押贷款利率是他们现在所处的位置以及对房屋和房屋的热爱程度,如果我们不立即采取行动,我们认为抵押贷款利率将落在我们的身下。”

房屋已经“搬入准备就绪”,占地达英亩。该房屋建于1992年,最近进行了重大更新,例如安装了新的屋顶和空调压缩机。

汉娜(Hannah)说,她和TJ是移动用户,他们都在城市工作,并且主要的朋友网络都在城市中。尽管如此,她说:“每个人都在看着我们……'你要离开鲍德温县,回到莫比尔吗?'”

“一个伟大的市场”

费尔霍普的Ashurst&Niemeyer房地产经纪人兼共同所有人Judy Niemeyer说,她认为鲍德温县及其他地区的价格上涨是由地理位置和需求引起的。

她说,自1月1日以来,Eastern Shore已录得超过1,680套房屋销售关闭,其中近80%的价格低于40万美元。

“如您所见,我们拥有巨大的市场,”从事房地产业务41年的Niemeyer说。“驱动市场的是低利率和消费者需求的变化。一些买家正在缩小规模。由于虚拟工作,有些人需要在家中增加办公空间。此外,客户正从大城市中移出并迁移到更轻松的生活方式。家庭聚会在一起,就像可以安全骑自行车并享受户外活动的城镇。”

Baldwin Realtors的当选总统Kaiser-Shilston说,她听到了许多传闻,说人们从华盛顿特区,波特兰和新墨西哥州搬来,在负担得起且交通拥挤的地方靠近阿拉巴马州的海滩。

她说:“他们可以选择自己想住的地方,这与生活质量有关。”“我们为出色的生活质量提供了一个非常酷的背景,您可以一年12个月在户外度过休闲时光。这是我们的一项巨大资产。”

但是有些街区比鲍德温县的街市要热。在Fairhope房地产办公室兼职的Angela Wolfe说,她和她的丈夫在Fairhope的Stone Creek分区出售了自己的房屋,而没有在院子里放置“待售”标志。

她说,一对夫妇和两个年幼的孩子正开车穿过附近地区寻找房屋。当夫妻俩接近他们时,安吉拉(Angela)和丈夫布莱恩(Bryan)在院子里。

安吉拉回忆说:“他们说,'我们想在这个街区热爱它,'和'您有兴趣出售吗?'”“我们与他们进行初步交谈大约10天后,他们在整个房子里观看了录像,并提出了要约,我们接受了。”

五十多岁的安吉拉(Angela)和布莱恩(Bryan)搬到了两英里外的Firethorne分区的Greenbrier。安吉拉说,整个过程-从院子里的谈话到他们新房的搬入-大约需要六个星期。

新房子对安吉拉(Angela)有一个很大的好处:办公室。她说,她在石溪(Stone Creek)的家庭办公室是一个“无窗户的小洞”。

她说:“现在我们有一间卧室,我们可以将它变成办公室。”“我现在在房子里呆的时间比以往任何时候都多。我认为这是一件大事。人们在家里花更多的时间。”

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