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为什么我们支持通过单位化为房地产提供资金

来源:   2020-08-24 17:47:00

在房地产市场上获得长期融资已经变得困难。为了消除资金困难并满足市场需求,运营商正在转向其他来源以巩固自己的产品组合。

其中之一是单位化,这使投资者更容易进入商业房地产投资。

观察人士说,这可能是该领域的灵丹妙药,因为它面临着资金不匹配的问题,因为短期资金的利率很高,不适合房地产开发。他们认为,除了可以为开发商提供长期资金之外,单位化也可能就是聚集了资金并交付了项目的方式。

该模型还为投资者提供了多元化物业组合的门户,因为办公,零售和工业物业等开发项目需要很高的财务承诺。从本质上讲,组合金融工具为开发商提供了杠杆作用,以吸引投资者进入高端物业,并使他们成为项目所有者。完成后,如果租赁财产,则各方分摊收益。

例如,如果开发商正在建造一个市值约为4亿新台币的房地产,并拥有约20个单位,而不是投资者以4,000万新台币购买一处房地产,则该房地产可分为80个单位。

Realty Point Limited董事总经理Debo Adejana表示,房地产行业正在见证房地产开发(包括融资和出售)的统一化。

他说,引起人们浓厚兴趣的原因可能不是与民众购买力下降所证明的经济现实无关。

他说:“如果在保证流动性方面做得很好,它可以成为房地产可持续发展的真正工具。运营商一直在使用并继续在供需双方使用各种组合模型。我们的职责是确保其合法结构以减轻模型中的固有风险。它降低了财产阶梯的切入点。''

然而,阿德贾纳(Adejana)表示,由于房地产购买或资金整合计划很高,尤其是在监管机构滞后的情况下,庞氏骗局的滥用和倾向性问题得以掩盖。

他说,在该国某些地区,人们往往更偏爱财产独占而不是共有。

另外,房地产律师Nkem Ogonsiegbe表示,这一概念就像将房地产投资带到了资本市场,人们可以在最低水平上进行买卖。

他说,由于资金匮乏,一些经营者没有机会投资商业零售场所和购物中心,而是专注于住宅物业。他说,单位化可以起到缓解作用,因为它可以充当矫平剂,并为某些类别的开发商提供通常无法在其上投资的地方。他说,这一概念允许投资形式多样化,而不是将一切都置为住宅。

“例如,如果土地成本为N5亿,您可以通过单位化计划进行商业投资。”如果有人正在做一个项目,该项目的全部资本价值为N80亿,但以单位出售,则可以购买价值2000万N2的项目。 ;您可以购买价值一千万的N。其他一些人仅此一项就可以购买价值5,000万挪威克朗的产品。关于投资者如何在任何时间受益和选择退出,应该有一个透明的过程。人们在经济上挣扎,表现良好的人的比例非常低。”

据他介绍,由于对住房发展的需求越来越大,社会上能够买得起公寓的大部分人是中上阶层或下层阶层,单位化为人们创造财富提供了机会。

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