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对于印度房地产行业而言 当前局势是否属于RERA定义的不可抗力

来源:   2020-03-24 14:37:19

世界各地的企业与经济基本面一样,都受情绪驱动。在印度,可以说房地产是仅次于股市的第二大情绪敏感业务。因此,当前局势正在损害企业的人气就不足为奇了。

已经宣布的新项目启动被推迟。整个项目站点都可以看到卫生驱动器。周末没有组织销售馆。

简而言之,只会加剧该行业已经看跌的情绪。一些行业反应似乎表明,普遍存在着比对安全更好的情绪。

“更早之前,我们决定与渠道合作伙伴和经纪人进行实物发布。但是,现在,由于COVID-19的情况以及作为一家负责任的公司,我们将进行数字发布,我们将在线接受客户的请求和查询。然后,我们将为客户提供现场访问的时间段,那里不会有人群聚集,但每个客户将按照各自分配的时间一对一出席。”Vijay Khetan集团董事Anuj Khetan说道。

实际上,房地产行业机构CREDAI已要求政府根据RERA第6条将COVID-19声明为“不可抗力”。问题是,即使爆发影响了施工进度和销售速度,是否也可以将其称为不可抗力?

什么是不可抗力?

不可抗力是一个法语术语,字面上意味着更大的力量。它与上帝的行为的概念有关,上帝的行为是地震或海啸之类的事件,任何一方都无法追究其责任。不可抗力还包括诸如战争,武装冲突,恐怖袭击,劳工罢工,停工等人类行为。

当前局势是否构成不可抗力的原因?

为了将当前局势称为不可抗力,政府必须宣布它为“紧急停机”,到目前为止,情况并非如此。更重要的是,紧急关闭的经济影响将对印度经济造成严重破坏。

关于此问题的意见分歧,但JLJ律师事务所认为,以不可抗力来抗辩是合法的。

律师事务所的倡导者维维克·贾恩(Vivek Jain)和曼尼什·夏尔马(Manish Sharma)撰写的文章指出:“对于构成不可抗力的事件,以及由于不可抗力事件而使当事方寻求救济的行为,根据法律,该事件必须是:无法合理控制;会影响聚会的执行能力;合同各方采取合理措施减轻损失。”但是,在爆发后,除了CREDAI寻求需求外,事实是,大多数州的建筑工程尚未完全停顿。

当前局势影响了销售速度

开发人员认为,销售速度肯定很慢,并且只有在即将到来的Akshay Tritiya和Navratri节日期间才能看到对购买行为的真正影响。

“我不知道为什么由于当前局势而在这一时间推迟了新产品的发布。是的,由于许多原因,我们的销售缓慢,而电晕的恐惧只会导致更多的看跌情绪,”ABA Corp.董事Amit Modi承认。

卫报房地产咨询公司董事长考沙尔·阿加瓦尔(Kaushal Agarwal)认为,对传染病的担忧已削弱了全球的商业活动。对房地产的影响将是巨大的,尤其是在短期内。经济适用房和中等收入房屋在过去几年一直是该行业的一线希望,也将受到压力,这主要是因为其成功取决于最大的分销量和销量。但是,请牢记全球各国政府正在采取的措施,这一影响只是暂时的。一旦影响被吸收,局势势必早晚恢复。”阿加瓦尔说。

只有对经济损失,建筑停工和销售缓慢的忧虑正在推动该行业产生负面情绪。这些忧虑并没有在法律上将其称为不可抗力的范围内影响业务。新产品发布被推迟,销售计划被缩减。可以看出它在多大程度上降低了购房者的情绪和购买力。这最终可能得出当前局势爆发是否被称为不可抗力的逻辑结论。

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