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关于印度国家银行房屋贷款利率

来源:   2020-03-13 16:20:42

印度国家银行(SBI)是该国最大的贷款人,向购房者提供最具成本效益的住房贷款,目前其年利率低至7.90%。在这里值得一提的是,在该国银行业监管机构授权下,该公共贷方于2019年10月1日转向回购利率挂钩房屋贷款。

印度储备银行(RBI)早些时候曾告诉金融机构,要在2019年10月之前转换为外部贷款基准,因为在以前的基于资金的边际成本边际成本(MCLR)下,政策变化的收益未能达到最终用户的水平政权。印度储备银行给银行提供了选择基准,以回购利率,三个月或六个月的国库券或金融基准印度私人银行发布的任何基准市场利率作为浮动利率贷款的基准。随后,包括SBI在内的大多数银行都将其贷款利率与RBI的回购利率挂钩。

对于未发起的回购利率,是印度央行从预定银行收取的借贷利息。回购率目前为5.​​15%

SBI利率

贷款额度 利益
高达300万卢比 7.90-7.95%
介于31-75万卢比之间 8.50-8.20%
高于750万卢比 8.25-8.30%

各个类别的较低利率仅适用于女性借款人。利率可能会高于某些类别借款人的平均利率。

SBI自雇人士的住房贷款利率:自雇人士必须比平均利率多支付15个基点。这意味着对于不超过300万卢比的贷款,他们必须支付8.10%的利息。这类女性借款人将支付8.05%的利息。

高风险个人的SBI住房贷款利率:如果贷款与价值比率大于80%且小于90%,则借款人将不得不额外支付10个基点的300万卢比的贷款。在这种情况下,女性借款人将需要支付8%的住房贷款利息,而男性则必须支付8.05%的利息。高风险类别的个人还必须额外支付10个基点才能利用SBI的贷款。

SBI MCLR房屋贷款利率

在本财政年度连续七次降低利率后,SBI于2019年11月将其MCLR利率降至8%。在SBI进行转换并将其所有新贷款与回购利率挂钩之前,其房屋贷款与基于基金的借贷利率边际成本(MCLR)制度相关联,该制度于2016年4月1日生效。这意味着那些拥有住房的借款人贷款在2019年10月1日之前得到批准,而2016年4月1日之后仍与MCLR相关联。

这里值得一提的是,您的旧住房贷款不会自动转换为回购链接贷款利率(RLLR)体制。老借款人必须寻求分支机构的帮助,以防万一。

如果您改用RLLR体制要多少钱?

让我们通过一个例子来理解这一点。

Mohit Sharma的SBI房屋贷款与旧政权息息相关,而Aman Seth于2019年12月在SBI申请了房屋贷款。两人都拿了300万卢比作为贷款,购买了20年的房屋。看一下他们的年度负债:

细节 Mohit Sharma(MCLR) 阿曼塞斯(RLLR)
每月EMI 25,093卢比 24,907卢比
总利息 30,22,367卢比 29,77,634卢比

在RLLR下节省:44,733卢比

旧借款人应该从MCLR切换到RLLR吗?

在MCLR体制中,房屋贷款的重置期通常为一年,而在RLLR体制中只有3个月。如果您的贷款与回购利率挂钩,那么货币政策的任何变化都将立即反映在您的房屋贷款EMI中,因此,进行转换以享有更大的透明度是很有意义的。但是,对快速变化的意愿低的借款人可能会继续使用旧制度。

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