当前位置:首页 >房产频道 >

2020年财政预算案对房地产没有真正的喘息之机

来源:   2020-02-21 16:21:59

自2012年以来,住宅房地产市场一直处于低迷状态,当时开发商无法承受的价格和地方信誉问题导致需求稳定下降。预计2020年的联盟预算将采取重大措施来增加购房者的需求,但与之相去甚远。

可负担性仍然是阻碍购房者的最大因素。

采取措施,例如单独提供每年本金偿还额150,000卢比的抵扣,以及放宽信贷关联补贴计划下的享受福利的资格标准,都将达到目的。但是,预算没有达到行业预期,也没有重大宣布加快增长。在取消免税的同时降低所得税率可能会有限地促进消费。

在新的所得税制度下取消豁免,这意味着对房屋贷款的本金和利息没有任何税收优惠,将对该行业起到抑制作用。为开发商和购房者将经济适用房的收益延长一年,是朝着正确方向迈出的一步。就房地产行业的资金限制而言,政府谈到了加强针对NBFC的部分信贷担保计划,这又可能不足以满足不景气的房地产行业。

购房者在可负担房屋的住房贷款中获得35万卢比的房贷减息收益的期限延长一年,对于开发商注册可负担房屋项目,应该会刺激可负担房屋领域的进一步发展和销售动力。预算还试图使环比(即现成的可计算价格或应课税价格)与不断下降的房地产价格保持一致,并通过将协议或对价的滞后率从前5个百分点提高到5个百分点,从而为该行业提供缓解。 10%。

1.7万亿卢比的交通基础设施投资以及根据UDAN计划建造100个新机场的意图将开拓新的房地产市场,并改善现有市场的宜居性,但并不能直接解决当今该行业面临的生存问题。

在过去三年中,房地产业务发生了巨大变化。政府为确保对开发商的责任而制定的法规,例如2016年《房地产(法规和发展)法》(RERA),《商品和服务税法》(GST)和2016年《 Benami交易(禁止)修正法》发挥了作用。部分原因是阻止了需求的下降,但销售水平与2011年的高点相去甚远。

NBFC危机进一步加剧了由于销售下降和未售出库存水平增加而给开发商带来的不断增加的财务压力,NBFC危机使他们为生存而战。设立2500亿卢比的另类投资基金来满足在建项目的最后一英里资金需求,在某种程度上有所帮助,但与房地产行业的总体需求相比,其影响是有限的。

优先处理非常接近完成的项目,这笔资金将只能满足总需求中一小部分的需求。尽管印度住房需求巨大,但孟买,班加罗尔,NCR,浦那,海得拉巴,钦奈,加尔各答和艾哈迈达巴德这8个城市的未售库存水平仍高达50万套。在给定的情况下,房地产部门期望从预算中获得更强有力的支持措施。

相关文章

TOP