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西班牙调整黑石地产赌注的赔率

来源:   2020-02-20 16:00:22

在其他人逃离时买入是一种投资板栗,为那些在西班牙受危机重创的房地产市场上贬不一的人提供了很好的服务。自黑石集团七年前的经济最低点以来,像黑石集团这样的外国投资者在抢购资产后就获得了丰厚的回报。但是政府实行租金控制的计划可能会结束看似不可阻挡的连胜局面。

新当选的社会主义总理佩德罗·桑切斯(Pedro Sanchez)和极左政府伙伴尤尼达斯·波德莫斯(Unidas Podemos)正在考虑彻底解决该国失控的租金问题。根据一项联合协议的条款,他们建议西班牙公共工程部制定价格指数以限制租金上涨。他们有有效的牛肉。根据经济合作与发展组织的数据,西班牙租户的中位数将其可支配收入的四分之一用于住房,远高于意大利,葡萄牙和法国约五分之一的比例。

根据西班牙银行的研究,自2013年底以来,租金上涨了50%,大约是房价增长的两倍。尽管按照欧洲标准,西班牙的租房者比例很低-约占整个住房市场的五分之一-但这一比例正在迅速增长,尤其是在年轻人中间。

这些因素在很大程度上解释了西班牙房地产为何成为过去五年来最热门的房地产投资之一。黑石集团现在是美国最大的私人房东之一,拥有15,000个多户家庭出租单位。贝恩资本(Bain Capital)和Cerberus之类的公司已经向房屋,房地产开发商和抵押贷款中投入了数百亿欧元。

外国投资者现在可能会将目光投向其他地方。毕竟,他们可以在比利时,爱尔兰,波兰和法国或荷兰的许多城市中获得可比或更高的回报,而据马德里市和巴塞罗那的优质住宅物业所提供的租金收益率分别为3.5%或3.6%,咨询。

一位投资者表示,租金管制也可能会破坏所有住宅物业的价值,因为这会减少买房而不是租房的相对吸引力。有一些条件。如果租金管制导致住房供应减少,则房地产需求可能会上升,从而支撑价格。对住房短缺的担忧可能会说服某些地区放弃控制措施。

最后,桑切斯的议会多数票只有两票,非常脆弱,这可能使制定有争议的政策变得困难。尽管如此,西班牙的财产似乎不再像单向投注。

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