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美国房屋开工下降 接近13年高的建筑许可

来源:   2020-02-20 15:57:03

1月份美国房屋建筑的跌幅低于预期,而许可数量飙升至近13年高位,这表明抵押贷款利率下降导致房地产市场持续坚挺。

美国商务部周三表示,上个月新屋开工下降3.6%,至季节性调整后的年率156.7万套。在此之后,每月连续三个月增长。

12月份的数据已上修,显示房屋建造量增长了16.26百万套,是2006年12月以来的最高水平,而不是之前报道的168.0万套。

路透社调查的经济学家曾预测,1月份新屋开工率将下降至142.5万套。1月份,新屋开工率同比增长了21.4%。

1月份,建筑许可飙升9.2%,达到15.51万套,是自2007年3月以来的最高水平,这得益于单户和多户住房领域的增长。

在三年多来最低的抵押贷款利率的支持下,房地产市场仍保持稳固的基础。尽管住房约占国内生产总值的3.1%,但对经济的影响却很大。

在冠状病毒,消费者支出放缓和商业投资疲软的风险影响下,住房市场的稳定可能有助于使有史以来最长的经济增长保持在有记录的第11年。

周二的一项调查显示,房屋建筑商的信心在2月份徘徊在两年高点附近。但是,建筑商继续抱怨说:“建筑工人的短缺和土地的短缺正在阻碍全国各地社区生产经济适用房。”

根据抵押金融机构房地美(Freddie Mac)的数据,过去30年的固定抵押贷款利率平均为3.47%,是2016年10月以来的最低水平。美联储在2019年三度降息,并暗示至少在今年之前货币政策可能保持不变。

独栋房屋占住房市场的最大份额,在一月份下降了5.9%,至101万套。12月,独户房屋开盘速度达到107.3万套,是2007年6月以来的最高水平。东北和西部地区的独户房屋开盘速度加快,但在中西部和人口稠密的南部开盘下跌。

单户住房建筑许可在1月份增长了6.4%,达到98.7万套,这是自2007年6月以来的最高水平。

上个月动荡的多户住宅房屋开工率上升0.7%,达到557,000套。建造多户住宅的许可证增加了14.6%,达到56.4万套。

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