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支付7,500卢比以上的业主 维护费的消费税为18%

来源:   2020-02-19 16:48:38

在法案通过前的辩论中,财政部长阿伦·贾特利(Arun Jaitley)表示,将在该国实行统一的间接税制的商品及服务税(GST)将使商品“便宜一些”。“今天,您要缴税,您会产生级联效应。当所有这些都消除后,商品将变得稍微便宜一些。”他说。关于商品及服务税委员会为何决定多种商品及服务税税率的问题,贾特利表示,一种税率将“高度退步,因为夏威夷商会和宝马无法以相同税率征税”。

消费税的意图

消费税将包括中央消费税,服务税,增值税和其他地方税,以建立统一的市场。消费税预计将使GDP增长约2%,并遏制逃税行为。各州将必须通过其州GST或SGST法律,使之包括增值税在内,可以使它们征收营业税。

消费税下的税收结构

在2019年2月24日举行的商品及服务税理事会会议上,决定将在建住宅的税率从12%降至5%。根据财政部长阿伦·贾特利(Arun Jaitley)的决定,还决定将可负担住房的商品及服务税率从8%降至1%。这些更改自2019年4月1日起适用。根据行业专家的说法,消除进项信用税优惠可能会损害供应方的盈利能力;但是,此举带来的潜在需求将超过任何可能的负面影响,从而带来更大的销售数量和收入。

降低商品及服务税可能不会使价格较低的物业受益

在以下情况下,经修订的商品及服务税税率未必会令人满意:

(1)价格较低的公寓(例如班加罗尔)和

(2)建造者将消费税抵免的全部利益给予了消费者的情况。

总体消费税率为5%,而之前为12%,在光学上要低得多。但是,这需要从取消进项税抵免的角度来看待。孟买和古尔格拉姆等城市的购房者将享受3-4%的节省。一般来说,价格会高于每平方英尺6,000卢比(假设建筑成本为每平方英尺2,300卢比),则消费者会更好。

某些城市的开发商将不得不提高边际价格,或者在价格不变的情况下首当其冲地降低利润。对JDA / FSI的付款免征GST是有利的,因为它限制了进项税抵免不足的影响。

在新制度下,保留部分进项税抵免的开发商将变得更糟。对于已经支付的服务和材料成本,需要对现存的进项税额抵免的使用进行逐步的澄清。此外,新税率仅从2019年4月1日开始适用,因此,2019年3月将是过渡月份,销售量可能会下降,甚至会有现存的买家要求推迟新票据的筹集。

经济适用房的新定义可能会使许多都会城市无法承受

新的商品及服务税规定将负担得起的住房的整体税率从8%(含进项税抵免)降低到1%。但是,现在经济适用房的定义允许在大都市城市使用60平方米的公寓,在非都市城市使用90平方米的公寓,资产价值上限为450万卢比。都会区的许多小型公寓可能不在450万卢比的上限内,因此,在负担得起的住房下,可能无法享受较低的消费税。取决于价格和建设成本,其他城市和地铁郊区的公寓(票面价格最高为450万卢比)将是主要的受益者。

已为在建房屋部分付款的人的商品及服务税税率是多少

已经预订了公寓并支付了部分费用的人可以节省金钱,因为公寓的成本已经固定。如果他们能够在新利率生效后获得对分期付款的需求,那么只会改变适用于尚未支付的分期付款的商品及服务税税率。

根据商品及服务税的规定,商品及服务税应在以下三种情况中的最早的一种支付:

收款

发票发票

服务/商品供应完成。

因此,如果您可以让开发人员在2019年4月1日当天或之后为剩余的分期付款开具发票/需求单,您将可以利用降低的消费税率。如果建筑物即将完工,并且预计将在新费率生效之前签发完工证书,那么您将无法从降低的费率中受益。但是,开发人员可能不愿意满足此类要求,因为这涉及到延迟为其收款,以及在消费税税率降低的情况下,分期付款失去了进项税抵免的利益。在真正的情况下,如果分期付款的到期日在2019年3月31日之后,并且建筑商没有在该日期之前加价发票而恶作剧,您将可以从降低的利率中受益。

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