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澳洲联储报告称澳大利亚价格较高的房地产市场对利率最为敏感

来源:   2020-02-18 16:39:45

澳大利亚储备银行(RBA)的研究报告显示,澳大利亚的货币政策调整对昂贵的房地产市场影响最大,低利率可能会暂时加剧住房财富不平等。

澳洲联储经济学家卡尔文•赫(Calvin He)和詹尼·拉卡瓦(Gianni La Cava)周一在报纸上说:“价格通常在土地价格更高的地区对利率变化更为敏感。”“特别是,我们发现在收入相对较高,家庭负债更多,投资者更多的地区,敏感性更大。”

澳大利亚中央银行去年试图刺激经济增长和就业,去年三度将现金利率下调至创纪录的0.75%。这有助于重新引导房地产价格,其中悉尼和墨尔本位居榜首,在一月份分别攀升了1.1%和1.2%。

澳洲联储的论文发现,房价对货币政策的反应取决于当地的房屋供应状况,投资者集中度,平均收入和抵押债务。

报告说:“这说明了货币政策的基本传导,并表明通过住房市场的货币政策的有效性取决于经济状况。”

澳储行行长菲利普·洛(Philip Lowe)表示,房地产市场走强将开始鼓励住宅建设的复苏,从而有助于提振经济。他说,这还应该导致家庭感到更富裕,更倾向于消费。

消费约占国内生产总值(GDP)的55%,一直处于低迷状态,而家庭则在努力应对低工资增长和高债务。

经济学家说:“我们发现,较便宜地区的房价比较昂贵地区的房价对利率变化更为敏感。”“这表明较低的利率会加剧住房财富不平等,而较高的利率则相反。但是,这些影响似乎是暂时的。”

交易员认为,在澳储行接下来的两次会议上降息的可能性很小,7月份的赌注升至50%以上。

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