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捷克大亨将华沙房地产视为下一件大事

来源:   2020-02-18 16:38:14

捷克大亨拉多万·维泰克(Radovan Vitek)在华沙蓬勃发展的房地产市场上大举赌注,该市场为欧洲带来了一些最高的回报,并且比他的祖国拥有更大的增长空间。

Vitek先生的CPI Property Group SA已经是布拉格和柏林最大的写字楼业主,自10月以来已经购买了波兰首都的五栋建筑物,并收购了当地竞争对手Globalworth Real Estate Investments Ltd.的股份。该集团是该地区最活跃的外国发行人之一-货币债券,希望在拥有180万人口的城市中继续发展,该城市正在成为欧盟快速增长的东部地区的金融和服务中心。

CPI首席执行官马丁·内梅切克(Martin Nemecek)在位于布拉格的公司总部接受采访时说:“我们的雄心是在华沙排名第一。”

尽管CPI仍面临法律挑战,但它设法保持了在国际债券市场上获得廉价资金的机会。它在中欧和东欧投资收益,那里的商业房地产收益可能是德国或奥地利的两倍。更快的经济增长以及服务和技术的作用不断增强,不断增加对办公室的需求。

在华沙,这种趋势最为明显。在第二次世界大战中,其平坦的地形和严重的破坏给新的高层建筑留出了足够的空间。与多山的布拉格相比,这座城市有更多的开发用地和更宽松的分区条例,在布拉格,当局限制了新建筑的高度以保护其联合国教科文组织世界遗产的地位,并且建筑许可程序可能很容易花费十年。

CPI的内梅切克先生表示,大量新项目使波兰首都成为国际公司的“首选目的地”,其中包括英国脱欧后将其总部从伦敦迁出的公司。

尽管布拉格更富裕,吸引了更多的游客,但建筑商面临的官僚障碍限制了办公室工作的涌入。内梅切克先生希望捷克首都最近当选的政府能够改变路线,并帮助加速陷入困境的项目,包括计划将市中心附近废弃的铁路场和工厂改成工作区,购物中心和公寓。

首席执行官说:“我们仍然坚信布拉格,布拉格可能被认为比华沙更好,城市更稳定。”“但是建筑活动非常有限,因此没有足够的产品可用,如果我们想发展,我们也将目光投向其他地方。”

CPI已在卢森堡注册并在法兰克福上市,预计持续进行的收购热潮将使资产从9月份的79亿欧元迅速增加至超过100亿欧元(150亿新元),同时提高了贷款与资产净值的比率略高于33%的40%。

首席财务官戴维·格林鲍姆(David Greenbaum)表示,债务的增加是“暂时的”,购买办公楼将稀释被认为风险更大的零售空间在投资组合中的份额,从而使CPI更高。

作为该地区最大的外币公司债券发行人之一,其长期目标是将其信用评级从穆迪投资者服务公司和标普全球评级公司的第二低投资等级提高。

格林鲍姆在同一次采访中说:“我们非常关注信用评级。”“所有机构都给我们带来的好处,即我们是否会继续遵循我们的评级目标。”

CPI的票据在2019年4月受到美国对冲基金Kingstown Capital Management LP提起的逾10亿美元欺诈诉讼的困扰。Vitek先生和他的公司都多次对这些指控提出异议。

自那时以来,这些债券已经完全恢复,并以创纪录的低收益率进行交易,而CPI(也称为CPIPG)以欧元,英镑,港元和新加坡元出售了国际债券。较早的发行价格为美元,日元和瑞士法郎。

首席财务官说:“自从纽约提起诉讼以来,CPIPG已成功发行了近20亿美元的多种货币的混合和高级无担保债券,这表明投资者更加关注CPIPG的基本面。”“另一方面,如果这些诉讼事项得到解决,我相信我们的信用息差将会收窄。”

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