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可能重燃购房者对房地产兴趣的四个因素

来源:   2020-02-14 16:22:44

在房地产行业,其占多数印度家庭的积蓄,已经臭名昭著的弊端,如工程延误,虹吸投资者的资金,改变项目的布局不同意购房者,随意提高价格,以此类推。但是,由于需求下降和购房者信任的下降,开发商现在被迫采取行动。以下是一些可能有助于重新激发对该行业兴趣的因素。

负担得起的房子

负担得起的细分市场已成为房地产行业的黑马。根据总部位于孟买的房地产研究公司Liases Foras提供的数据,经济适用房(价值不超过500万卢比)占2019年排名前8位城市的销售额的53%。此外,2019年的总发行量为269,000辆,其中57%来自可负担部分。

该部门还奏效的是政府宣布的计划。现在,即使是大型开发商也纷纷涉足其中。例如,宏观刻蚀(Lodha集团),总部位于孟买地价开发商,近日宣布推出其实惠的品牌,皇冠,这将价格之间最单位₹25十万和₹50十万。

“在过去两年的下降趋势中,经济适用房就像救世主。由于中产阶级占印度人的80%,需求量很大。但是供应有限,只有少数专门的开发商。”房地产咨询公司Investors Clinic的创始人Honeyy Katiyal说道。

知名开发商的存在也刺激了需求。“许多客户,尤其是首次购房者,从知名开发商那里的购买中获得了满意,”高力国际印度资本市场国家总监加根·兰德夫(Gagan Randev)说。

开发人员还在负担得起的细分市场中提供更多便利设施。最近,MRG World,一家以古尔冈为基地的可负担市场开发商,推出了住宅项目Ultimus。MRG World联合董事总经理拉贾特·戈尔(Rajat Goel)表示:“一个负担得起的项目将首次拥有25,000平方英尺的专用儿童游乐区,面积仅为奥林匹克游泳池的一半。”

合并

早些时候,在没有法规的情况下,拥有土地储备或资金的任何人都可以成为开发商。在当前受监管的环境中这很困难,这要求开发人员增强合规性。同样,鉴于严峻的市场条件,即使是成熟的实体也在努力出售单位,缺乏专业能力的不认真的开发商也退出了业务。这导致行业整合。

Katiyal说:“由于很难在新项目中找到买家,新的和即将来临的建筑商数量将减少。”

即使预计会有更少的新开发商入场,一些现有的开发商也正在被大型建筑商接管。“许多财务上不可行的项目被Godrej Properties,Mahindra Lifespace Developers和Prestige等一些大型开发商收购。这样的举动将使购房者受益。” Housing.com,Makaan.com和PropTiger.com集团首席财务官Vikas Wadhawan说。

“由于实施了Rera和其他举措,最终消费者是利益相关者整合的主要受益者。如今,消费者显然更加有能力,将享受整合带来的成果,这将导致质量标准化,价格透明以及最重要的是及时交付。”第一太平戴维斯印度住宅服务总经理Shveta Jain说道。 ,一家房地产咨询公司。

完成单位

该行业当前正在解决的最大问题是项目停滞或延迟。ANAROCK Property Consultants Pvt的数据显示,印度七个大城市约有174,000座房屋被困。认识到问题的严重性,政府最近宣布设立一项价值250亿卢比的压力基金,为陷入困境的项目提供最后一英里的资金。

实际上,购买者更喜欢现成的房产,因为它们没有延迟的风险,并且不收取商品及服务税。根据Liases Foras的数据,现成可动产占总销售额的比例在2019年上升了25%,而2014年为11%。

意识到变化,开发人员将重点放在已完成的项目上。在2019年,DLF Ltd宣布仅在项目完成后才出售产品。DLF在Ultima的古尔格拉姆(Gurugram)的现成的豪华住房项目在第一天就成功售出了约75%的公寓。一些开发人员正在启动单元接近完成的项目。

“ 2020年还将见证消费者对已完成或已完成重大工程的项目的信心。买家不愿冒险。”

“开发人员现在了解买方情绪,这在很大程度上是由透明度和及时交付所导致的。专注于执行的另一个原因是Rera,它严格按时交付。” Jain说。

通常,随时可动的物业要比在建物业高,但差距正在缩小。“这有多种原因。第一,开发商没有每六个月左右就增加一次在建物业的价格,而过去这种情况通常发生在过去。第二,甚至是新产品的推出都以合理的价格进行,几乎没有任何有机增长。”贾恩说。

独特贷款

最近,印度国家银行推出了一种独特的房屋贷款产品,该产品可以保证在开发商未能在承诺的时间内提供房屋所有权的情况下,将本金还给购房者。银行可以监视项目的进度并相应地拨付资金。

该产品具有独特性,因为银行从未提供过这样的担保。实际上,过去,一些金融机构在未确保开发商获得必要批准的情况下发放贷款。有了这样的产品,银行将进行自己的尽职调查。

专家说,这基本上是建立信任的活动。Randev说:“通过发布该产品,SBI将表现出对某些开发人员和项目的信心,并使购房者有信心查看这些项目。”

鉴于该行业在不久的将来不太可能看到价格上涨,因此现在是购买房屋以供最终使用的好时机。但是,请仔细评估选项。如果您正在考虑进行投资,请记住,房地产不是流动性投资,在不久的将来不太可能看到任何重大的价格上涨。

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