Airbnb起诉迈阿密房地产开发商

2020-02-03 16:04:18
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Airbnb现在表示,其委托开设的第一批以其名字命名的公寓楼的迈阿密房地产开发商违反了2019年1月的协议,并偷走了至少100万美元。

这家家庭共享公司的律师周四在旧金山联邦法院对NGD Homesharing和首席执行官Harvey Hernandez提起诉讼。该诉讼称,“ NGD和Hernandez偷走了资金,向其他由Hernandez控制的公司提供了未经授权的贷款,以欺诈方式背书了文件,违反了合同,然后多次撒谎,以掩盖他们的踪迹。”

投诉的结论是:“ NGD完全未能实现这一合作伙伴关系的核心目的:为Airbnb社区,尤其是在城市,多户住宅中提供更多的房屋共享住宿。” Airbnb寻求终止关系并收回投资。

NGD Homesharing的代理律师Michael G. Austin在一份声明中将诉讼描述为“毫无根据”和“实际上不准确”,并指控Airbnb“试图利用其规模(和诉讼策略)不当篡改创新业务。奥斯汀和埃尔南德斯拒绝进一步置评。

根据投诉,Airbnb和Hernandez之间的关系可以追溯到2016年,当时这家初创公司向他的房地产开发公司提供了100万美元的贷款,用于探索家庭共享的物业。埃尔南德斯(Hernandez)的纽加德发展集团(Newgard Development Group)在迈阿密附近建造了几家酒店和住宅。

2017年10月,Airbnb和Hernandez宣布了在佛罗里达州基西米建设324套公寓的计划。该项目原定于2018年初在沃尔特迪斯尼乐园附近开放,它将是Airbnb品牌的Niido Powered系列项目中的第一个项目。

他们的想法是,不鼓励房客在房东的背后,每年租用他们的单元最多180夜。Niido将提供Airbnb集成的应用程序并收取管理费。

到那时,大多数房地产所有者和运营商都与租户进行了斗争,这些租户常常出于安全考虑,希望通过短期租赁市场转租他们的公寓。Niido是开发人员参与住房共享热潮的早期尝试。

“这种伙伴关系表明了房东,开发商和Airbnb如何共同创造每个人的价值并更好地为房客提供服务,”当时Airbnb多家庭伙伴关系负责人Jaja Jackson在一份声明中说。几个月后,布鲁克菲尔德房地产合作伙伴(Brookfield Property Partners)同意向Niido投资最多2亿美元。高纬(Cushman&Wakefield)在2019年7月的一份报告中指出,短期租金可能是下一个热门房地产投资。

但是很明显,Niido的住户并没有感到被送达。当埃尔南德斯的团队接手时,位于佛罗里达州和田纳西州纳什维尔的另一处物业已经有了租户。许多签署了为期一年的传统租约的居民都感到失明。“惊喜,你住在一个巨型的Airbnb,”宣读了一个标题彭博。

关系继续。投诉称,2019年1月,Airbnb向Hernandez投资了1100万美元,以换取承诺在2019年开设七个房地产项目,并在2020年开设另外七个房地产项目。

该公司去年开张为零,仅经营最初的两家。埃尔南德斯在2019年6月对《福布斯》表示:“我们真的很想在美国的每个主要城市都拥有尼多斯,但在我们想拥有一席之地的城市中,存在许多监管挑战。”

当时,他正着眼于一项新计划,这次是打开公寓塔(居民将拥有这些公寓),这些塔是专为家庭共享而建造的。前两个计划在迈阿密和奥斯汀进行,并将以新品牌Natiivo运营,并且也是Airbnb供电的一部分。

Niido实验的明显失败是对Airbnb的打击。随着公司准备今年上市,这标志着对高质量供应的巨大需求。去年,它在Lyric领投了1.6亿美元的融资,这是几家初创公司批量租赁空公寓并在夜间出租单位的公司之一。

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