购房者在报价中包含升级条款之前需要了解什么

2020-02-02 15:34:17
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在竞争激烈的市场中,买家必须尽一切可能帮助他们的报价脱颖而出。有时,这甚至意味着包括升级条款。如果您一直想知道升级条款是否可以帮助您购买房屋,请继续阅读。在下面,您将了解什么是升级条款,该条款的工作方式以及对报价的影响。

什么是升级条款?

顾名思义,升级条款是可以包含在购买报价中的条款。如果房屋上有多个要约,则此条款允许您提高建议的购买价格,以避免出价过高。

通常,升级条款包含三个重要部分:

真实报价的证明:卖方不能仅仅使用升级原因来获得更好的销售价格。为了使该条款生效,卖方必须能够提供证据证明另一项报价要比您的报价高。

升级金额:升级条款还将包括您要出价高于其他任何报价的金额。例如,如果另一方提供了$ 400,000,而您的升级金额为$ 5,000,则升级条款会将您的报价提高到$ 405,000。

价格上限:上限表示您愿意为房屋支付的最高金额,或您愿意接受的要约价格。

升级条款如何帮助您提供报价

本质上,使用升级条款可以减少中间商进行价格谈判的机会。通常,当房屋上有两个竞争报价时,上市代理人将与双方协商,看看谁愿意提出最高和最好的最终报价。

有了升级条款,就不需要所有来回操作,因为您的职位是书面记录的。这也向卖方表明您对购买房屋非常认真,这可能使您比其他潜在买家更具优势。

升级条款可能如何损害您的报价

也就是说,升级条款并不完美。一方面,通过在合同中包括价格上限,您或多或少地将所有卡片放在桌子上。您是在告诉卖方您愿意在房屋上花多少钱,这可能会损害您谈判更好的交易的机会。

另外,升级条款仅考虑销售价格。通常,代替支付更多的钱,可以协商其他因素,例如结算日期或任何选择的检查,以使您的报价对卖方更具吸引力。但是,使用升级条款会使这些协商点更容易被忽略。

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