2019年是休斯敦住房市场的好年

2020-01-09 15:02:31
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2019年休斯敦房屋销售的数量和价值均达到新水平。

休斯顿房地产经纪人协会(HAR)今天发布的年度报告称,单户住宅销售为86,205套,比2018年的82,229套增长了4.8%,本身就是创纪录的一年。美元总交易量增长了6.7%,所有物业类型的基准金额都达到了300亿美元,这是有史以来首次超过10万套住宅的销售。

2019年12月也收盘强劲,同比增长14.7%至7,505处物业。涨幅是一年中最大的一个月百分比增长。美元总交易量飙升18%,至27亿美元。

落后了吗?HAR和休斯顿的房地产消息人士指出,抵押贷款利率较低,该地区的就业市场健康且房屋供应稳定。展望未来,库存减少可能会缩小选择范围。

玛莎·特纳(Martha Turner)苏富比国际房地产公司总裁玛丽莲·汤普森(Marilyn Thompson)表示,这是选举年,无论谁在竞选,都会对市场产生影响。

纠缠不休-收获丰硕

“在2019年下半年期间,我们感觉到休斯敦房地产将迎来创纪录的一年,但没人能预料会取得如此强劲的成绩,” HARE董事长约翰·纽金特(RE / MAX Space Center)说道。

他说:“联排别墅和共管公寓过山车,而奢侈品市场有所降温,但总体而言,2019年是非凡的一年,”他说。“只要休斯顿经济保持健康,并且我们看到住房存量有所增长,我们预计2020年将取得积极的开始。”

去年12月,价格在25万至50万美元之间的房屋销售额比2018年猛增了27%。

汤普森说,这部分表现不错,因为它支持新移民搬到更大的休斯顿工作,许多买家选择郊区为钱买更多房子。同时,低抵押贷款利率通过增加购买者数量在销售数量中发挥了作用。她谈到2019年住房趋势时说:“我认为首次购房者大大增加了。”

价格在15万至25万美元之间的房屋以及价格在75万美元及以上的房屋分别占13.7%和12.7%。

汤普森指出,高端物业卖得很好-如果定价正确。她说,买家精明,知道可比的销售。如果价格不切实际,他们不会咬。她说,市场中的另一个因素是新建筑,特别是在休斯顿的核心社区,这影响了该房屋领域的销量。“ 2019年建造的房屋与1950年或更早建造的房屋之间存在很大差异。”

在住房价格低端的地区,价格低于100,000美元的房屋的销售额下降了20%,而价格在100,000美元至150,000美元的房屋的销售额下降了15%。

Nan&Co./Christie's International Real Estate总裁兼首席执行官Nancy Almodovar说,在许多价位上,可用物业的减少表明该市正在增长。她说:“与其他大城市相比,休斯顿拥有最实惠的房地产。”“我们的价格正在上涨,在这个价格范围内找到房屋变得越来越困难,即使在郊区也是如此。”

作为一家拥有千禧年客户基础(约67%)的公司,Almodovar对2020年休斯敦的房地产市场感到乐观。

显然,大型的房地产企业也与休斯敦代理商建立了伙伴关系或与其并购。最近的一个例子是纽约房地产经纪人丹尼尔·埃利曼(Daniel Elliman)在2019年12月收购了休斯敦久负盛名的约翰·道尔蒂房地产经纪人公司(John Daugherty Realtors)。

到年底,休斯顿的单户住宅中位价为251,000美元,均价仅为313,000美元。

单户住宅的库存已缩减至3.4个月的供应量,而市场上的待售天数(即普通房屋的出售时间)一天减少至63天。

HAR数据显示,Townhome和共管公寓的销售经历了一年的变化,但在这一年结束时也表现强劲,增长了14%,平均价格上涨了10%,达到227,239美元。租赁价格下跌5.5%,平均租金上涨2.7%,至1,569美元。

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