找到房屋最佳交易的4种方法

2020-01-09 14:58:35
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购房中最有压力的部分之一就是知道您是否已看到所有可用房屋,尤其是那些将为您提供最佳投资回报的房屋。好的交易总是可以快速卖出的,并且在大多数情况下,甚至在他们进入上市服务之前,它们都通过口口相传被人们所了解。

但是,对于不介意在网上进行一些额外研究的购房者充满希望。这是在其他任何人之前嗅出最佳交易的四种最佳方法。

Facebook房地产经纪人团体

在竞争中领先的最好的忍者动作是在Facebook上寻找房地产经纪人的私人团体。有时他们会要求您加入,但值得提出请求,因为这是许多座席将首先发布有关其拥有的即将发布的商品的列表,然后才将其加入商品列表服务。

另一种常见的帖子类型是“买方需求”,他们在其中列出客户正在寻找的特定条件,并询问是否有人在市场上出售的房源不符合描述。您可以要求代理商代表您发帖,或者即使您不是代理商,也可以随时提出请求。可能发生的最坏情况是他们将其清除。

每个中型到大型市场都有许多此类Facebook集团在运营,通常是基于较大市场(例如县或学区)中较小的地理区域。您将不得不使用不同的关键字组合进行多次搜索。开始,你想住和添加关键字,县城或城市的名称论坛,网络,投资者和专业人士的话,每次改变房屋租赁(S),房地产经纪人和经纪人,你能想到的。并非所有团体都仍然活跃,但是几乎总是有一对拥有很强的追随者。

止赎和拍卖

业主拖欠抵押贷款的清单有时可能是一种以市场价格购买房地产的方法。尽管这些房屋中有许多已被忽视,需要工作使它们变得宜居,但每个社区中几乎总有一些房屋处于良好状态。在通常情况下,家庭的财务状况突然发生动荡,而在付款方面却落伍了。

这两个网站Auction.com和Realtytrac.com专门研究银行拥有的财产,并免费提供一些基本数据,有关哪些房屋正在赎回过程中或将要拍卖。如果您注册付费订阅,他们将提供有关未偿还留置权多少的更多信息,这可以使您大致了解银行希望从新买家那里获得多少补偿。

Zillow.com是一个免费的搜索网站,除了列出其从多个列表服务中提取的常规列表之外,还列出了取消抵押品赎回权。

业主出售(FSBO)

在任何主要的城市地区,几乎总是有十几个左右的清单不是通过传统的房地产经纪人出售的,有时它们是一笔很划算的交易。

并非所有大型网站都允许房主上载自己的房屋出售,但是其中一些大型网站从专用于FSBO的网站FSBO.com或Fizber.com等网站中提取了供稿。您可以直接搜索这些站点以查找潜在的列表。他们不直接接受的主要原因是,如果所有者创建的清单不安全或违反《公平住房法》,则可能承担赔偿责任。他们没有人员权限来监管每个清单,因此他们退出了具有一些保护措施的网站,以要求卖方遵守法律。

当然,不良清单的确会不时地经过审核过程,因此,要确保房屋状况良好,您必须进行更多的尽职调查。

快来了

我见过的一些最划算的交易甚至都没有推向市场。这些是即将上市的属性,代理在列表上线之前会从其办公室的其他代理那里获悉。如果这笔交易很不错,那么这些代理商将让他们的网络知道这一点,并且他们将在数小时之内签订合同,这使他们成为一些最难找到的交易。一些MLS已开始允许其代理商上传即将上市的商品,因此除了在全国范围内知名的网站外,您还可以查看您当地的MLS搜索网站。搜索网站Redfin还在美国数十个城市和加拿大的少数城市中充当房地产经纪人的角色,并将其即将上市的商品上传到自己的网站上。

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