保护您的房地产投资的替代策略

2020-01-09 14:56:00
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如今,随着物业管理公司向建筑物所有者提供所有保护激励措施,确定真正的增值和虚假的东西变得越来越困难。从租金担保到承租人的保险,从第一个月和上个月的租金到传统押金,从宠物押金到每月宠物租金,浏览所有选项类似于尝试在超市中选择自己喜欢的咖啡奶精。这让您大喊:“我只想要法国香草!”选择可能不错,但选择太多会让您更加沮丧和困惑,选择当前最方便的方法而不是最有效的保护您的投资的方法。我想知道,总是更好吗?以我的经验,答案并不一定。

对于任何投资物业,您必须首先回答的问题是我的市场和人口统计信息,以及我实际上可以收取的费用?对于高端市场上更昂贵的物业,改变第一个月的租金,上个月的租金和押金,以及可能适用的任何其他宠物押金,并不罕见。要求房客的保险也不是没有道理的。这是有道理的,因为更换损坏的花岗岩台面或整个主卧室地毯的成本会很快吞噬掉该沉积物。但是,在处理较便宜的投资时,收取第一个月的房租,上个月的房租和押金不太可能起作用。对于许多人来说,手头有这种先期付款的情况很少见。

这就是为什么需要建立在各方合作的同时仍保护您的财产的策略。这里有一些想法可能是合适的选择。

第一个月的租金,押金和较高的收入或信用评分:作为确保双方都能履行职责的绝佳选择,取消上个月的租金可以减轻租户的大量财务负担,同时仍然可以减轻房客的负担。拥有合理数量的资源。较高的收入/租金比率和较高的信用评分是负责任租户的良好指标。如果需要启动装饰,它也可以使所有者更有信心。作为所有者,如果您仍然不舒服并且感觉需要更多保护,请考虑让申请人获得共同签名人。

彻底的背景检查,信用检查和参考检查:要使新租户更加放心的最简单方法之一就是需要详细的背景检查。这些内容应涵盖以前的迁离和重罪。查看潜在租户的信用评分可以详细了解如何处理其信用。诸如学生贷款或医疗费用之类的债务,如果不算过分或过时,可能值得考虑。但是,过期的手机账单,以前的水电费账单和当日的高利息贷款通常是警告信号。与现任和前任雇主进行的参考检查也是向应聘者收集可靠见解的可靠途径。出于明显的原因,避免与朋友和家人在一起。

定期检查:到目前为止,确保您的财产达到标准的最有效方法是定期检查财产。太多的物业经理认为,在物业中居住一年后,押金足以弥补磨损造成的所有损失。不幸的是,即使在高端物业中,情况也很少。没有比通过简单的演练可以避免的情况更糟糕的了。当然,您所需要的物业比您所需要的更多,因此在租户的整个租赁期内建立切实可行的检查数量对于维护租户的隐私并确保财产得到维护很重要。季度检查是合理的。请记住,这些并不意味着过度侵入。

考虑所有选项,以确保选择最适合您的房产的公式。仅仅因为为您提供更多服务,并不总是意味着它适合该地区或人口统计。实际上,某些选择实际上可能会将您从各自的市场中定价,并使您的职位空缺保持较高水平。了解您的市场并确保您或您的物业经理能够进行调整至关重要。一旦确定了标准,您就必须与所有申请方保持一致且公正,因为公平住房准则将要求这样做。

在充满选择的世界中,大多数情况下,良好信用要求,参考检查和季度检查的简单方法与可能提供的众多选择一样远。租户能够租房而不会感到压力,业主能够更加安心-真正的双赢。

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