房地产业将快速实施AIF体制以营救受压的住宅项目

2020-01-08 15:44:11
来源:

随着《 2020-21年联邦预算》倒计时的开始,正在与缓慢或停滞的销售作斗争的房地产部门正在寻求迅速实施另类投资基金(AIF)制度,以挽救压力大的住宅项目。

考虑到经济状况,对联合财务大臣的压力可能会很高。所有部门都希望政府释放大量的好处-从减税和其他刺激消费,到增加银行信贷以缓解流动性。但是,房地产正在寻求AIF的快速实施。” Anarock房地产顾问公司主席Anuj Puri说。

普里解释说,有必要立即部署250亿卢比的AIF体制。他说,时间紧迫,政府需要立即采取行动。所分配的资金需要被充分利用,而不会拖延。紧张项目的完成将改善购房者的情绪并增加需求。任何进一步的延迟将导致多米诺骨牌效应并增加更多的压力项目。

他说:“房地产业为印度经济贡献了超过8%的份额,因此对2020-21年联邦预算有合理的期望。”

普里认为,该行业的期望包括:

*加息₹在所得税法第24条下住房贷款利率2十万退税-这可能导致对住房需求的健康,特别是在可承受的和中间段类别。

*通过减免税率或有利的税率调整来减免个人税–第80C条规定的扣除限额的最后一次提高(至每年15万卢比)是在2014年完成的,早就应该进行上调。

*将ITC福利包括在建设中房屋的GST中-尽管2019年在建物业的GST税率降低至5%,但以前的ITC福利被搁置了。现金短缺的开发商已经无法利用建筑原材料的税收优惠,而增加的成本会转嫁给买家。提供ITC福利是降低房地产价格的巨大动力,从而使正在建设中的房屋再次具有吸引力。

*宽松的流动性-持续的流动性紧缩对包括房地产在内的各个部门产生了级联影响。项目延期是现金紧缩的最大后果,已严重挫伤了买家的情绪。宽松的流动性将增加开发商的资金流动,并保持供应(最重要的是需求旺盛的现成房屋)的健康。供应增加也使价格受到控制。

*改善从银行的信贷承购-NBFC危机严重打击了该行业,并且有足够的理由保证信贷承购。除了政府进行资本重组和印度储备银行采取严格措施外,到2019年9月底,银行的不良资产总额也提高到近9.1%(上一年为11.2%)。

*鼓励私营部门投资于可负担住房的更多激励措施-尽管这一至关重要的领域受益于基础设施地位,但开发商仍无法以较低的利率从大型银行和NBFC获得资金。经济适用房项目的利润率很低。

*提速基础设施建设-政府的重点放在基础设施建设是不容置疑的,但它计划斥资₹基础设施100亿卢比十万在未来五年内只能产生具有更快的地面上实现实实在在的经济成果。迫切需要消除阻碍基础设施增长的瓶颈。

*实施土地改革-只有希望能够轻松获得土地的公司才能适用新的15%的较低税率。实施唯一的土地身份证号码或UID将为印度过时的土地记录系统带来更大的透明度,并有助于吸引更多的外国投资者,并加强房地产项目的审批程序。

声明:本站系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
热门文章
头条推荐