您的房地产经纪人法律无法回答的五个问题

2020-01-08 15:40:26
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房地产经纪人通常会成为寻找客户在房屋搜索过程中需要的所有建议的首选。有些人变得更像是治疗师,而不是推销员,尤其是买家,但租房者也需要通过可理解的压力过程提供大量支持。

但是,由于制定了联邦,州和城市的公平住房法律,以防止房地产歧视并指定受保护的阶层(例如,《联邦公平住房法》涵盖了种族和性别),因此有几个问题代理商在法律上无法回答。这些查询可能会被无辜地询问,但经纪人可能会因回应而面临罚款和其他罚款。这里有一些例子:

1.什么样的人住在建筑物或附近?

Compass的Michael J. Franco警告说,房地产经纪人无法合法地描述居住在某个地区或建筑物中的“类型”,因为这将违反公平住房法。“例如,我永远不会说'这是一栋家庭建筑物',或者'很少有家庭住在这栋建筑物中。”

Warburg Realty的杰里米·卡姆(Jeremy Kamm)解释说,回答这个问题将产生“指导”。他说:“凭借对邻里或财产的刻板印象,我实际上是在歧视所说的邻里或财产。”“作为代理人,我们不能以任何方式协助具有歧视性的决定。”

纽约市律师事务所Romer Debbas LLP的执行合伙人迈克尔·罗默(Michael Romer)建议说:“最好的应对方法是鼓励人们花些时间在大楼的大厅(或附近)感受自己的感觉。” 。

2.这是一个养家的好地方吗?

谈到家庭,探员回答有关他们的任何问题都是危险的,因为他们是《联邦公平住房法案》(Federal Fair Housing Act)的受保护阶级。

“买房者常常惊讶地发现他们的房地产经纪人无法回答这个问题:有孩子的家庭住在这栋公寓楼里吗?”同样是华宝公司的苏珊·艾布拉姆斯(Susan Abrams)说。她说:“但是,欢迎买家观察建筑物中居民的来来来去并做出自己的决定。”客户还可能询问开发项目的便利设施,其中可能包括儿童游乐室。

3.这是一个安全的社区吗?

罗默说,代理人无法确定会使某人感到安全舒适或不安全舒适的原因。他补充说:“此外,您永远不会真正知道问这个问题的人的意图。”“这里最好的建议是让服务对象在附近度过一段时间并得出自己的结论。”代理人还可以将服务对象推荐给最近的警察辖区及其网站。

4.这里的学校怎么样?

罗默建议说:“代理商需要非常小心,以免进入或离开某所学校或地区。”尤其是因为他们不知道客户是否在寻找人口统计或毕业率。最好向客户介绍学校信息网站。他说:“让他们自己决定学校是否适合他们的孩子。”

5)您能告诉我一个人口众多的“ X”社区吗?

罗默说,尽管有些客户可能想与其他具有相似背景的人住在一起,无论是信仰,生活方式还是语言,但真正的经纪人不能在不违反公平住房法的情况下影响潜在买家决策过程的这一部分。代理商可以将买家引导至人口普查和人口统计数据网站,但应避免提供自己的观察结果。他总结说:“房地产经纪人必须时刻牢记,房地产是色彩约束和中立的。”

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