ADU促进优质房地产的可及性和可承受性

2020-01-07 15:39:10
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美国各地越来越多的社区要求更灵活的房地产选择,以适应多代家庭在生活的各个阶段的需求。一种重要且日益流行的解决方案是附属住宅单元,即ADU –一个独立的住宅单元,具有自己的厨房,浴室和卧室,可在同一块土地上与主要房屋连接或分离。 。

各种口语化–奶奶豆荚,公婆套房,辅助住宅或“同伴” –都说明了ADU的用途。ADU可以为单身家庭提供可负担的,多户,多代的住房机会,以容纳老年人,大学生或残疾人。另外,他们可以租用以被动地补充房主的收入。

由于ADU可以大大增加其功能性并因此增加许多房屋的价值,因此州和地方的条例使它们的建造更加容易-开发商也抓住了这一机会。该住宅建筑商协会发现,2019年第一季度期间,该国的家改造项目的20%,包括现有的空间转换为ADU;几乎有许多项目通过建造一个附加项目而创建了ADU。

作为为Del Mar和圣地亚哥市场提供房地产服务的房地产经纪人,我看到ADU使家庭和社区直接受益。加利福尼亚特别适合ADU。将于2020年1月1日生效的新的州级法律放松或消除了许多建筑限制,并简化了申请流程。

研究人员预测,在未来几十年中,ADU可能占加利福尼亚州新开发项目的一半以上。与明尼苏达州和新罕布什尔州等其他ADU友好州以及西北太平洋地区的各个城市一样,加利福尼亚州也准备帮助开发最佳做法,以使全美ADU最大化房地产价值。考虑到这一点,以下是一些重要的注意事项那些计划在2020年及以后投资ADU的房地产的企业。

ADU的建立和融资变得越来越容易。

加利福尼亚州人口的增长导致可利用的住房短缺,导致租金,土地,建筑和开发成本上升。ADU不仅提供更实惠的住房;他们正变得越来越负担得起。将来,像圣地亚哥这样的城市甚至可能提供一套预先批准的ADU计划,房主和开发商可以从中选择以降低费用并加快这一过程。

租用ADU可能是通过产生被动收入来积累财富的绝佳方法。使用多代住房的家庭可能会发现,ADU在几年后通过节省大学宿舍或辅助生活的费用来收回成本。此外,ADU通常会提高房地产的市场价值。虽然现在还不能轻易,可靠地在拥有最近建造的ADU的房屋上检索类似房屋清单,但再过三到五年,我们可能会看到大量此类房屋涌入市场。

根据我在买家购买房屋清单中听到的强烈而持续的声音,他们相信ADU在未来将大大加速大多数房屋的升值。随着越来越多的千禧一代拥有更大的购房能力,市场将形成ADU的必要性。

ADU吸引并留住了千禧一代。

虽然像圣地亚哥这样的大都市地区吸引了年轻的千禧一代在STEM相关领域寻找工作,但只有2%的千禧一代有能力负担该城市目前的中位房价。随着千禧一代推动共享经济,住房市场将反映出对乘车,公共交通以及更小,更高效的居住空间的偏好。

能够在狭窄市场上买得起房屋的年轻专业人士正在寻求长期投资,而圣地亚哥等城市则受到激励以留住这些居民。最终,大多数人出售房屋,因为房屋不再为他们工作。越来越多的家庭可能以前曾在该市出售房屋来在其他地方购买更多可负担的空间,现在可以考虑投资ADU以更好地利用他们土地的可用平方英尺。

ADU也是将财富代代相传的绝佳方式。生活在父母财产中的ADU中的孩子可以随时间购买主要财产。这样,年轻一代可以逐渐获得房屋所有权,而老一代可以摆脱反向抵押贷款的需要,而可以赚取无息收入。

ADU可以保护您的投资。

房屋是否最终成为一项良好的投资,通常归结为何时以及为何决定出售房屋。如果您选择,经得起时间考验的住房,以及不断变化的生活方式因素和家庭动力,将为您提供在最合适的时机出售住房的奢侈品。

您永远都不想被迫出售房屋。例如,如果您失业,将ADU租给租户而不是将其用作办公室,可能会在您寻找新工作时提供收入来源。在经济衰退或其他财务挫折时,ADU可以为房主提供出色的安全网,而省心最终可以成为房屋最有价值的功能。

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