第四季度曼哈顿公寓销售下滑

2020-01-06 15:22:24
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道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的一份报告称,曼哈顿房地产的平均销售价格在2019年第四季度下降了7.5%。

平均销售价格降至180万美元,中位数价格降至100万美元以下。

价格在500万美元或以上的公寓的销售额在第四季度下降了38%,市场上仅剩两年的豪华公寓供不应求。

CNBC表示,现在有八个月的未售公寓供应。在前9个季度中,有8个季度曼哈顿的房地产销售下降,而曼哈顿是一个相当昂贵的市场。

经纪人说,税收压力和库存增加是可能使买家望而却步的。

米勒·塞缪尔(Miller Samuel)首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)对CNBC说:“我想我们会看到更多相同的东西。”“ 2020年将是最低谷,这是一个问题,这表明它将在那之后上升。”而且我认为我们还有两年的时间可以横向移动。”

去年夏天,新的豪宅税袭击了纽约价值数百万美元的公寓市场。

在7月1日开始征收新的州税之前,买家急于关闭。

新税将以前的100万美元及以上的销售收入的1%费用提高了–被称为“豪宅税”,尽管它适用于所有类型的房屋,而不仅是联排别墅-售价200万美元以上的销售收入增加了1.25%,3.9%销售额达到2500万美元或更高。转让税从0.4%增加到0.65%。

这意味着豪宅税使像纽约这样已经高税率的州变得更加昂贵。

CNBC表示,预计今年将有2,000套新公寓上市,但买家正在转向租赁市场,即使是豪华公寓也是如此。

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