更多的房主正在通过再融资交易进行融资

2020-01-06 15:11:51
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更多的房主正在通过再融资交易进行融资,以提取股本。然后,他们使用多余的现金来偿还信用卡债务,翻新房屋,甚至投资新房。

在过去的两年中,导致大量房屋所有者通过再融资承担更高的利率。业主仍然表示,抵押贷款利率低于他们必须通过信用卡或房屋净值信用额度支付的利率。

房主保罗·汤普森(Paul Thompson)并不担心通过兑现提现率提高利率。他告诉《华尔街日报》,当他在2015年购买达拉斯房屋时,能够获得4%的抵押贷款。但在去年年底,他以4.625%的价格进行了再融资,并从自己的房屋中取出了约30,000美元的股权。他说,更高的价格是值得的,因为它给了他额外的现金来翻修隔壁的投资物业。

但是更多地使用现金转贷方式使一些经济学家担心,房主会被诱惑像自动柜员机那样使用房屋,因为在住房危机之前,房主被指责这样做。难以通过现金转账方式偿还抵押贷款的消费者有失去房屋的风险。另一方面,经济学家指出,信用卡债务是无抵押的。

不过,其他人很快注意到,套现再融资远低于危机前的水平。

此外,与房屋净值信贷额度相比,现金返还的再融资正变得更具吸引力。《华尔街日报》报道说,30年固定利率抵押贷款的下降速度比今年的HELOC利率快得多。两者基于不同的基准利率。例如,根据Bankrate.com,今年秋天,30年期抵押贷款利率比平均HELOC利率低近3个百分点。

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