经济衰退将如何影响我的出租物业

2020-01-03 15:56:18
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许多人拥有出租物业以增加收入。他们理所当然地认为这是一种对冲赌注的方法。如果出现问题与他们的业务或工作,他们至少都带来了一些钱出租物业,如果时间是好,那多余的钱可以随时的帮助。

但是,这仍然引出一个问题:如果时光倒流,会发生什么?如果发生房地产衰退或任何衰退,我是否可以失去房客,然后突然在最需要租金收入的时候突然购买空置财产权?出租物业会变成信天翁吗?

好吧,一切皆有可能,而且由于我的职业,我当然有失偏颇,但是数据表明情况恰恰相反。作为一家全国性房地产管理公司的首席执行官,我可以告诉您,怪异的是,衰退可能非常好出租物业的业主。并不是我希望经济不景气或住房衰退,如果经济衰退对出租物业有利,那么健康的经济就更好。但是,这就是为什么如果您拥有租赁物业,经济衰退就不会吓到您的原因。

在衰退期间,房屋市场而不是租赁业受到的打击最大。

有时还有其他因素在起作用。例如,在1970年代初至中期,石油和国际冲突是经济衰退期间的主要参与者之一。越南战争的结束也无济于事。

但是,在2008年和2009年的大萧条期间,房地产市场受到了抑制。整个事情的一个主要原因是次级抵押贷款市场。糟糕透顶的是,您几乎可以将其称为2008年和2009年房地产衰退,并且它给抵押贷款和房地产行业带来了很多人的不安。例如,您有像Zillow这样的房地产公司预测2020年将出现衰退,尽管许多预测表明,只要有另一场衰退,它就不会比上一次衰退那么糟糕-某些预测(例如彭博经济研究公司,建议不会出现衰退,至少明年不会。住房也可能没有受到同样严重的影响。

但是关键是,当经济衰退发生时,住房通常会受到影响,而当人们买不起房时,他们就会租房。

租金收入可能是您在衰退中的一个稳定绿洲。

当然,在经济不景气的情况下,出租物业会使事情往南走。您可能会导致租户无法付款而他们离开,然后您将难以填补空缺-甚至可能不得不降低租金以吸引人们迁入。

但是如果您放任不管,您可能只会在寻找租户方面遇到问题。通常,如果您拥有运转良好的房地产,那么您将保留住户,而租金收入可能最终成为您在经济风暴中的堡垒。您可能会发现,与一家企业一起,您必须降低价格和利润,销售量可能会下降。但是,如果您有可靠的租户,月复一月,您将获得稳定的收入来保护自己,并在衰退中支撑自己。

在没有衰退的情况下,租赁市场也表现良好。

当没有人买得起房屋时,租赁市场会表现良好,但是当房屋价格昂贵时,它也会蓬勃发展。当经济蓬勃发展并且对房屋的需求巨大时,房屋价格会上涨,这通常意味着人们会转向租房。不幸的是,对于租户而言,目前租金需求很高,而供应却如此,这意味着租金正在上涨。这意味着,如果你是一个业主,这是一个很是房东好时机。

实际上,如果您是企业主或有创业精神的人,并且您不拥有出租物业,那么我认为您应该购买一些并开始出租以创造额外的收入流,并作为保险以防经济损失。后来又触底反弹,房地产市场也曾出现衰退。当您购买出租物业时,您所购买的不仅仅是一个供人们居住的地方-您还为自己购买了一些安定和省心的东西。

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