曼哈顿的豪华房地产的销售价格中位数是美国其他地区的四倍

2020-01-02 15:34:50
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随着市场适应新税法的调整,曼哈顿的豪华房地产的销售价格中位数是美国其他地区的四倍,在2019年糟糕透顶。

根据Olshan Realty的一份报告,以交易额超过400万美元的交易进行衡量,2019年已签署合同的数量从一年前的1,108笔下降了16%至935笔,交易额从91亿美元降至77亿美元。

经纪人总裁唐娜·奥尔山(Donna Olshan)表示,最终充满了一线希望:在12月的最后一个完整星期内,即使与圣诞节假期在一周中旬,买家也签署了11份单位合同,与2018年持平。 。

她说:“考虑到曼哈顿住宅房地产市场的恐怖因素,上周的总数是近期奢侈品市场上涨的令人鼓舞的延续。”

曼哈顿的豪华房地产苦苦挣扎,因为新的“豪宅税”于7月1日开始实施,导致需求下降。即使名称指联排别墅,它也适用于所有类型的住宅物业。

对于价格在200万美元以上的物业,以前的100万美元及以上的销售收入的1%费用增加到了1.25%,对于价格在2500万美元或以上的物业,则增加了3.9%。转让税从0.4%增加到0.65%。

这也是共和党税法在2017年最后几天通过的第二年,州和地方税(称为SALT)的扣除额上限为10,000美元。这使得在纽约,新泽西和加利福尼亚等国家最昂贵的地区拥有房地产的成本更高。

许多市场观察家将其视为政治报复的一种形式,因为受打击最严重的地区是所谓的“蓝色州”,没有投票支持唐纳德·特朗普总统。在弹the总统的第二天,12月19日,美国众议院投票通过取消SALT上限。HR 5377法案现在提交给参议院。

奥尔山(Olshan)的报告涵盖了已签订的合同,从而使人们能够早日了解曼哈顿豪华市场的表现。最后一份报告给出了完成交易的确切数字,该报告是在10月,显示整个市场的第三季度中位数销售价格较一年前下降了17%,至999,950美元。

据纽约经纪公司CORE称,这是自2015年以来首次跌破100万美元。第四季度的销售数字将在1月初报告。

CORE市场分析董事总经理加勒特·德德良安(Garrett Derderian)于10月1日表示:“市场价格已从曾经被认为是最温和,最温和的修正转为下跌。”当时处于衰退的高度。”

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