行业专家预测2020年住宅住房的5大趋势

2020-01-02 15:30:26
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在迈入新的十年之际,是时候告别住宅设计中的一些陈旧趋势(我们正在看着您,起居室的谷仓门和浮木饰面),并向新想法问好。因此,让我们为2020年感到兴奋,因为黑色以一种大胆的新方式回归,而Kon Mari'd厨房正式成为一回事。

继续阅读行业专家预测的2020年的五大趋势。

玛丽·近藤厨房

Morgante Wilson Architects的创始合伙人Elisa Morgante认为,Marie Kondo保持居家室内装饰简化和丢弃物品(除非它们产生“火花”)的原则最近已成为厨房设计中的流行趋势。Morgante说:“从隐蔽的电器到厚实的石块后挡板,从现代到清洁的外观,绝对存在一种趋势。”

“即使在厨房本身被藏起来的家庭中,也希望消除不必要的视觉混乱,以使空间更加诱人。”

Morgante Wilson建筑师事务所的Elisa Morgante

在Cirrus,开发者Lendlease在芝加哥湖畔建造的豪华公寓楼考虑到居民(尤其是小型住宅和第二套房的购房者)不再将厨房视为“一劳永逸”的工作/聚会空间,而对于拥有众多餐厅和咖啡馆的城市居民而言,厨房甚至可能不会经常使用。Lendlease的创意设计总监Linda Kozloski指出,厨房设计正在“精简”……我们正在“隐藏”橱柜面板后面的电器。冰箱,洗碗机和抽油烟机的面板与橱柜相匹配,从而营造出更加内置的外观。” Kozloski补充说:“在开放式厨房和起居区的计划中,购买者欣赏其简单性,以免厨房与其他厨房相处。住宅区域,或者对于Cirrus而言,就是一览无余的湖泊和城市景观。”

灰色是Passé,黑色是Back

在过去的十年中,灰色一直是“新中性色”的主导。然而,根据舍温·威廉姆斯(Sherwin-Williams)对专业室内设计师的最新调查,接受采访的人中有三分之二表示黑色是他们的新首选颜色。Lexington Homes的负责人Jeff Benach说:“在进行研究时,感觉灰色已经过头了-我们想要一种看起来既新鲜又鼓舞人心的模型,并具有城市敏感性。”“与灰色相似,黑白调色板几乎可以与任何其他阴影一起使用,从而获得漂亮的色彩;另外,它是不分性别的,因此对所有人都有吸引力。”

Elissa Morgante说:“我不会说灰色将永远消失,但它看起来并不像2020年的黑色那样'新'。”“我们看到了一种更冒险的选择趋势,例如特殊的深色,单色和非常饱和的墙壁颜色。黑色肯定适合这个类别,根据使用方式的不同,它可以是非常生动,经典,休闲或现代的……我们在整​​个房间和装饰墙到黑色染色的地板,橱柜和装饰物中都使用它。”

设计精良的门厅

根据美国房屋建筑商协会的一项最新研究,平均进入门厅的面积仅为86平方英尺,占典型新房面积的3%。传统上将门厅视为更实用的空间,但随着开发商,房屋建筑商和房主寻求营造时尚的第一印象,门厅的设计正在发生变化。

“ Belgravia Group销售与营销副总裁Liz Brooks说:“门厅在公寓设计中经常被忽视,但这是平面图的最重要元素之一,因为它唤起了人们的强烈到来感。”“购买者,尤其是那些选择使用公寓代替独户住宅的购买者,特别喜欢拥有专用的入口通道,可以更优雅,更明确地过渡到房屋的其余部分。”

在列出您的房屋之前:翻新!

随着该国许多地区房屋销售放缓,出现了一个新的利基市场:提供轻装修的公司可以帮助卖家达到最佳销售价格。

“在当今市场上,大多数买家都想要一栋具有Instagram特色的交钥匙房屋,但卖家通常会为外观感到困惑。知道首先要做什么对卖家来说是最大的挑战,” Renovation Sells的执行合伙人Michael Valente说,Renovation Sells是一家预售房屋装修服务,与房地产经纪人和房主一道进行小规模的装修,以达到更高的销售价格。 ,该公司的平均项目需要21天,费用约为20,000美元,并且在上市后28天内售出。

“在当今市场上,大多数买家都想要一栋具有Instagram特色的交钥匙式房屋,但卖家通常会在外观上挣扎,”

装修销售总经理迈克尔·瓦伦特(Michael Valente)

芝加哥市中心商业地产公司Downtown Realty Co.的联合创始人兼常务经纪人本·克里默(Ben Creamer)表示,他们“向卖家提出的第一个建议是将油漆重新涂成中性色...但是厨房更新,例如增加后挡板或更换台面,可以带来最大的收益,减少上市时间并导致更高的价格。除非卖方超级方便,否则那些高回报项目通常需要承包商才能正确完成。”

瓦朗特提供以下卖家列出的房屋应做的次要更新清单:

•中性橱柜。大多数人没有意识到有可能对现有橱柜进行精美的油漆涂饰,从而以象征性的成本完全更新厨房的美感。那些白色,灰色或两色的橱柜充斥着流行的设计杂志,可以通过简单的喷涂工作来经济高效地实现。

•光滑的台面。忙碌的多色花岗岩台面在10到15年前风靡一时,但如今的买家希望使用模仿大理石的浅色中性色的光滑无缝台面。

•木地板。地板在日常生活中首当其冲,并且容易磨损,因此,对天然木地板进行打磨和染色很容易,可以使整个空间焕然一新并现代化。

•现代灯具和硬件。这也许是更新房间设计美感的最简单方法之一。厨房岛上方的醒目的灯具可以改变空间。

房屋买卖变​​得数字化

根据美国全国房地产经纪人协会2019年购房者和卖主的发展趋势报告,千禧一代目前代表着最大的购房者,这反过来又促使经纪和金融服务公司将重点转移到数字空间。许多公司正在创造专有的应用程序和新技术,以使购买,出售和融资房屋的过程更加轻松和移动。

“千禧一代是第一批购房者,他们作为数字原生代,希望通过手机查看买卖交易的所有细节,”Proper Title LLC产权和托管业务执行副总裁David Garside说。“实际上,已经简化了贷方,房地产经纪人和产权公司的传统票据方式,以适应数字趋势和新一代买家。”

根据伊利诺伊州最大的家族式独立经纪公司Baird&Warner的住房销售总裁兼执行副总裁Laura Ellis的说法,“在线可用数据的海量可能会让消费者不知所措,而且还会有更多。拥抱proptech来创建新工具,以帮助买卖双方减少一些杂音,这是我们服务的自然延伸。”

Baird&Warner转变为数字时代的一个例子在其新网站的发布(与Buyside合作)中得到了证明,该网站可以立即将卖家与房屋的实时市场数据联系起来。现有的所有者可以使用数据创建有关最佳上市时间的明智决定。埃利斯(Ellis)解释说,可用的见解包括多达三个实时估计值和买方热图,以根据最近的销售活动以及该区域内相似价格范围内搜索的买家数量来评估市场需求。

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