对于我的故乡购物中心来说 这是悲伤的一天

2020-01-02 15:28:42
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我从事开发工作超过20年,尤其是建造购物中心。那是在零售业扩张中,就像我们以前从未见过并且可能再也见不到一样。

银行家借贷的速度与印刷时一样快,零售商的数量也创纪录增长。即使在我的家乡南卡罗来纳州的斯巴达堡,我的业务伙伴和我在10年的时间里也建立了20多个项目。

我们正在为当今的主要公司创造空间。想想PetSmart,Barnes&Noble,Talbot's,Party City,Red Lobster,Outback,The Men's Wearhouse,Hollywood Video,OfficeMax和Payless ShoeSource…

其中一些已经消失,另一些则处于严重危险之中。

我记得在1992年我家乡购物中心的业主申请破产后不久,便开发了一个新的购物中心。Bramalea于1988年购买了Westgate Mall,但它并没有按计划进行。加拿大企业集团被迫全部卸载该区域购物中心。

不过,这并不意味着购物中心会因这些计划而丧命。仍然没有。

新的一天,新的买家,同样的情况

位于田纳西州查塔努加的CBL&Associates(CBL)购买了该购物中心。此外,它继续进行大量工作,扩展了建筑物并增加了两个新的锚点:Dillard's和JB White。

这座经过翻新的物业后来被吹捧为“第一家有六个锚点的卡罗来纳州购物中心”。

现在,相隔一个街区是一块10英亩的土地,曾经是营地沃兹沃思(Camp Wadsworth)的家。这是第一次世界大战时期的训练营,从1917年到1919年一直活跃。

此外,它是一块2,000英亩土地的一部分,土地尚未开发,树木茂盛。

因此,在那几十年后-当CBL仍在为首次亮相做准备时-我们开始在这片土地上建造一个购物中心...仔细确保没有像我们那样留下手榴弹。恰好在Westgate Mall重新开放之时,我们完成了这个新项目Blackstock Center。

没关系一开始不是。在接下来的几年中,Blackstock中心和Westgate购物中心都蓬勃发展。附近建立了新的沃尔玛固定中心,并开设了橄榄园。

作为一个年轻的开发人员,我不会说谎。成为能够为我的家乡创造工作和购物目的地的角色之一,真是令人兴奋。

持续的时间很棒。但是,天哪,时代如何改变。

不同时期,不同观点

现在我们必须快进25年。

今天,我不再拥有Blackstock Center。实际上,我的职业生涯已经完全从房地产开发商转向了知识产权开发商。

简而言之,我是作家。

今天早上,我开车去了星巴克,它就位于韦斯特盖特购物中心(Westgate Mall)对面。这篇文章的灵感来自当我坐在敞开的窗户,凝视着49岁的购物中心时。

CBL仍然拥有它,但状态不佳。

一方面,西尔斯已经关闭了。另一方面,建筑物的内部看起来像是一个跳蚤市场。

随着交通流量的减少,占用率也会下降,这只是意料之中的。根据最近的文件,下降到82%。同时,马路对面的反斗城(Toys“ R” Us)财产仍旧坐在那儿。空的。

(请参阅我的Forbes.com文章:“告别玩具“反叛”我们,我们会想念您”)。

更糟糕的是,通过瑞银-巴克莱商业抵押信托证券化的3,400万美元购物中心贷款可能会违约。

就目前情况而言,JC Penny仍然坚持。但是看来它的日子已经到了。迪克(Dick)的《体育用品》(Sporting Goods),另一个主播,可能很快就会关闭。

看到我的家乡购物中心在褪色,我感到很痛苦。但是,我知道美国的购物中心和购物中心太多了。发现自己处于一个重大而短暂的繁荣时期,我们的开发商迷失了自始至终的欣喜之情。

风景还没有改变

如今,作为房地产投资信托基金(REIT)分析师,我们很努力地证明了我们建立了太多的零售项目。未来不能容纳所有人。因此,我们现在生活在一个合理化零售空间(尤其是购物中心)的时代。

重新戴上开发人员的帽子,我想我会做的事情有所不同。就像25年前一样,我仍然看到自己坐在推土机上。只是这次,我预见到我的家乡购物中心将被拆除,目的是为了更具目的性和持久性。

这并不是对零售业的敲门声,只是承认我们只需要这么多的零售中心。

目前,美国大约有1,400家传统购物中心。我们的研究表明,未来十年将关闭一波百货商店。

因此,这个数字将下降。可能显着。

韦斯特盖特,我的故乡购物中心,无疑只是即将灭绝的恐龙的一个例子。

是的,对于我的家乡购物中心来说,确实是一个悲伤的日子。

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