由于政治和技术的原因 附件住宅单位可能会在2020年迎头赶上

2019-12-31 16:43:56
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附属住宅单位(ADU)应该在2020年获得新的租约,这是由于大力推动经济适用房的紧迫性,而这恰好符合国家法规和建筑技术的进步。

ADU住房方案是解决负担得起的住房问题的一种快速创新的方法。ADU已经存在了很多年,名称各不相同:赌场,泳池房,法律套房,奶奶公寓,旅馆和二手房等。

在住房危机中,他们越来越受到关注,以此作为利用现有城市基础设施来防止城市蔓延和昂贵的系统扩展的一种方式。ADU的建设将创造就业机会以及额外的税收。而且由于ADU通常比传统房屋要小,因此其建造成本较低。赢得了这么多胜利,为什么ADU不再流行?

宁比族人,巴纳斯人和地方政府

开发商对于NIMBY或不在我后院的人群又有一个名字:他们是BANANA。对于试图解决负担得起的住房的州来说,建造任何地方几乎没有任何东西的运动是真实,响亮,昂贵且令人沮丧的。当经济适用住房项目降落在城市时,不满的公民抗议他们当选的当选官员,这些项目被取消了。

但是,NIMBY不能承担所有责任。伯克利的Terner住房创新中心制作了一份报告“加利福尼亚的住宅影响费”,发现加利福尼亚的一些城市向附属住宅收取了50,000美元以上的影响费。这特别麻烦,因为ADU的面积为350-1,200平方英尺,并且放置在具有现有基础设施的现有站点上。巨大的影响,公园,水电和学校费用只是城市扼杀加利福尼亚州ADU运动的几种方式,自2017年以来一直在推动ADU。

10月,洛杉矶市发布了其12亿美元经济适用房债券(提议HHH)的调查结果,该结果显示自2016年以来,在建的6,000套住房中,每套平均成本超过500,000美元。令人mouth舌的成本加上洛杉矶无家可归人口增加16%至36,000的消息,这意味着洛杉矶以及其他加利福尼亚城市需要其他选择。

2019年10月是ADU历史书之一。加利福尼亚州州长加文•纽瑟姆(Gavin Newsom)签署了18项与房地产相关的法案,其中包括关于ADU的5项法案,这兑现了他对解决加利福尼亚州严重缺乏建筑和经济适用房短缺的承诺。

剥离了ADU的本地控制

加州针对ADU问题的几项法案影响深远,并取消了市政府的本地控制权,从而有效消除了NIMBY的退缩。

要进行更新,必须使城市标准化规模要求,更新后退规则,在60天内批准许可证,阐明停车规则并启动五年的业主自用暂停期。这也大大降低了影响费。目的是使ADU更便宜,更快速,更轻松地通过建筑审批流程。

由于该州允许并建议将ADU计入经济适用房的数量(加利福尼亚只有一小部分城市正在满足这一要求),我们可以预计在跟踪ADU数量一年后,从2021年开始评估其影响。

值得庆幸的是,将有两种技术趋势得到解决,这些趋势将解决ADU市场的两个关键问题:技术工人短缺和建筑成本。

预制结构和3D打印扩展了ADU选项

根据NAHB / Wells Fargo住房市场指数在2019年的调查,熟练工人的成本和可获得性是建筑商在2018年面临的最大挑战之一,并有望在2019年面临。它可能在2020年再次获得最高费用。施工进来了。

不要与预制房屋相混淆,预制房屋还可以在室内工厂中建造,并在现场进行运输和安装,但是,它们属于与手工建造房屋相同的规范。ADU的较小尺寸非常适合预制件制造,并且公司(包括Amazon之类的公司)也引起了注意。

亚马逊宣布将于2018年通过Alexa基金对Plant Prefab进行投资。Plant Prefab将自己定位为一家完全集成的建筑公司,能够设计,建造和安装您梦想中的预制房屋。从406平方英尺的AD1模型到负担得起的多户Nest模型(不要与Alphabet的Nest品牌混淆),Plant Prefab正在负担得起的住房领域掀起波澜。

其他预制件制造商也瞄准了ADU市场,包括prefabADU,adobu和California Modulars等。

未来几年,预制件制造商将通过3D打印房屋获得更多竞争。Apis Cor,Mighty Buildings,Haus.me和ICON只是少数3D打印房屋制造商。少数几个专门针对可负担住房空间。

2018年,ICON在48小时内建造了350平方英尺的房屋,其印刷结构的成本为10,000美元。ICON的既定目标是将成本提高到4,000美元。Apis Cor于10月提醒Facebook追随者,期望有关加利福尼亚和路易斯安那州经济适用房项目的消息。他们与圣塔芭芭拉县住房信托基金合作,创建了一个单层的可负担房屋原型。

技术满足需求的地方

在技​​术工人和负担得起的住房短缺迫使各州立法者考虑所有选择的时候,预制和3D打印家庭技术正在得到发展。如果加利福尼亚州成功地将ADU推入主流,其他州将紧随其后。2020年可能是ADU的一年。

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