2020年拥有的最佳房地产投资信托

2019-12-30 16:13:40
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正如我的普通读者所知,我是多元化的坚定拥护者,因为我认为它是夜间睡眠的最佳方式之一。

但是,随着新年的到来,我收到读者的询问,询问他们在2020年拥有的最佳REIT。

因此,在我有意满足该要求的同时,我必须提供以下披露,那就是减轻风险的最佳方法之一就是谨慎地分散您的投资组合。通过多元化经营,您可以为自己提供保险,如果一只股票爆仓,那不会严重影响您的储备金。

数字房地产:数十年来拥有的数据中心房地产投资信托

数字房地产(DLR)是世界上最古老的数据中心房地产投资信托之一,于2004年上市,截止到第三季度19,在14个国家/地区的35个城市拥有211个数据中心。该公司的全球业务覆盖北美(77%),欧洲(13%),亚太地区(7%)和拉丁美洲(3%)。

数据中心房地产投资信托基金的主要业务模型专注于混合云产品,特别是提供托管服务,这意味着其设施是私有(内部)解决方案和公共存储解决方案的组合。每个设施都有大量的小型数据机架和服务器,客户可以自己提供。

InterXion Holding

最近,Digital Realty宣布了一项与荷兰信息技术服务公司合并的协议。尽管具有战略性(“这笔84亿美元的交易将创建一个领先的云和运营商中性数据中心解决方案的全球领先提供商,并在高增长的欧洲主要都市圈中占有更大的份额”),但集成风险带来了与执行和短期运营相关的不确定性长期稀释。

但是,正如我们多年来观察到的Digital Realty一样,我们见证了成功的并购交易以及非常稳定的收益和股息增长。自2005年上市以来,该公司的CAGR股息增长了11%,同时保持了可观的派息率(目前为73%)。

我们有信心公司可以恢复其长期增长轨迹(2021年预测为7%),并能够产生可观的总回报。我们认为InterXion具有变革性,并且随着合并后的公司利用新兴的全球数字化趋势,该交易应提供长期增长属性。

数字股票的交易价格为118.18美元,股息收益率为3.7%。分析师预测,2020年FFO每股增长4%,2021年为8%。我们对该公司给予“买入”评级,预计2020年目标回报率为15%。鉴于5G和云存储的指数级增长,我们认为优质(被S&P评为BBB)房地产投资信托基金可以提供数十年的长期价值。

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