纽约联排别墅业主因非法Airbnb而被罚款数千

2019-12-27 16:13:38
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纽约市的联排别墅业主在Airbnb上出租了自己的空间,他们由于混淆了短期租赁法律而陷入困境,在某些情况下,这些违规行为造成了数万美元的损失。

纽约法律禁止在30天之内出租,除非房主在房内且没有上锁的出入口门。

布朗·哈里斯·史蒂文斯(Brown Harris Stevens)的经纪人纳丁·亚当森(Nadine Adamson)表示,买家经常被爱彼迎的广告和经纪人所误导,他们不了解相关规定,并相信如果自己拥有联排别墅或两居室房屋,他们可以通过爱彼迎获得收入。

亚当森说:“如果您住在自己的房子里,联排别墅业主普遍存在误解,您可以在Airbnb上租用其他单位。”他认识一些去年春天收到警告通知的人。“我听说许多经纪人说你将使正常租金翻倍。”

布鲁克林的一位房主因她的法律案件仍在审理中而要求不使用她的名字,她说,今年春天,当建筑检查员露面时,她有两对来自海外的夫妇在她的三户家庭房屋中出租了顶层公寓。

除了收到不遵守短期租赁法的书面记录外,检查人员还以违反消防法规的罪名为由,对她处以近10,000美元的罚款。

房主说:“他们说,您应该拥有酒店拥有的一切:自动喷水灭火系统,火灾警报器,无论有无外物。”“这是一个很大的惊喜。我们知道人们对多户家庭法的解释存在一个灰色地带。但是,我的理解是第一次违反是1,000美元,然后如果您继续下去,他们又抓住了您另外的7,000美元。的赌注很高,一万美元的收入实在令人震惊。”

房主说,检查人员没有进屋,尽管他们声称他们违反了规定。

罗默·德巴斯律师事务所(Romer Debbas LLP)的合伙人史蒂芬·柯克帕特里克(Steven Kirkpatrick)律师已经处理了Airbnb违规案件。非法短期租赁违规行为也总是会引发其他违规行为。

柯克帕特里克说,在市环境控制委员会面前审理案件,在法官受雇于市政府的情况下,该市一直赢得这些案件。

为了提起上诉,房主可以向纽约州最高法院提出第78条程序。

柯克帕特里克说:“一直以来,该市在环境控制委员会面前胜诉。”“没有两户家庭的案件受到上诉。”

亚当森说,她的租赁业务增长了50%,部分原因是在Airbnb上挂牌的单位减少了。

许多房主也转而使用传统的租金,因为尽管通常回报率不一样,但他们的工作量通常较少。

亚当森说:“当客户告诉我他们正在考虑在Airbnb上列出自己的额外房间时,我告诉他们要在六个月内给我打电话。”“他们厌倦了成为女仆。”

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