如果您正在考虑进入物业管理业务 您必须具备一些必备的才能和需要研究的才能

2019-12-27 16:11:34
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房地产领域有很多利基市场,所有这些利基市场往往都有自己的子市场。这是业务的优势之一,也是为什么您倾向于在行业中找到大量多样性的原因。您有您的住宅经纪人,您的商业经纪人,然后是您的物业经理。尽管从技术上讲可以在房地产行业指定物业经理,但他们往往被完全归入自己的类别。您几乎像鸭嘴鸭嘴兽一样,挠挠头,想知道它们真正适合的地方。因此,房地产经理也很容易理解物业管理人员的方式。

这种看法并非没有其优点。与住宅和商业经纪人相比,物业经理通常会与客户和租户保持更长的关系。更重要的是,它的花费也大大减少。最大的对比之一是物业管理业务的服务方面,以及您必须具备的多样性和灵活性。富裕的业主投资数百万美元到蓝领甚至是政府补充计划的租户基础和人口市场上并不少见。从频谱的一侧到另一侧的转换需要一定的技能,以及一些其他技能,才能在这种利基市场中运作并取得成功。

如果您正在考虑进入物业管理业务,那么在采取此举之前,您必须具备一些必须具备的才能和需要研究的才能。

您在业务上是否足够多元化,可以与每个受众群体对话?

如前所述,在物业管理中,您并不总是拥有与投资者进行一次简短交易的奢侈(显然,这不适用于回头客)。完成销售交易并希望您的客户在结账后一切顺利,是一回事。与同一位投资者平均交易一年(管理协议的典型期限)是另一种技能。在高端完成一笔可持续90-120天而不是365天的销售交易是一个巨大的因素,它会测试您的耐力和客户服务。

虽然财产管理的好处是剩余的组成部分,但您必须确保您和您的团队有能力提供使您成功的服务。任何人都可以成为物业经理;但是,要成为一名出色的人,需要耐力。

您准备好工作了吗?

在物业管理中,没有休息日。这是周一至周日的演出,您的公司每天24小时营业。如果在午夜发生紧急情况,则有责任解决。如果感恩节前一天晚上您的房客之一的炉灶坏了,请猜猜是谁接到了电话。这就引出一个问题,值得吗?

答案在于您的目标以及您如何规划增长。随着规模的扩大,您将有机会雇用更多的员工并希望委派更多的员工。在那之前,您将需要多少努力才是幼稚的。如果您不准备工作很多,那么物业管理的日常现实可能会使您全神贯注。

您是否对不受欢迎的行业感到满意?

“一个人的垃圾是另一个人的财富”可能是描述物业管理的最佳方式。租户或所有者很少打电话给您说您做的工作多么出色。相反,您可以期望接到的电话将是紧急情况,投诉,问题,担忧和诉讼威胁。不是因为某些事情会发生错误,而是因为它会发生。那一天你可以扑灭多少火。听起来有趣吗?还是想在房地产管理行业掀起风暴?

迄今为止,拥有毅力和毅力要坚持不懈是首要条件之一。知道自己在做正确的事情,并尽一切可能使业主和租户感到高兴,这一定是驱动您前进的因素。同样,知道您在社区中发挥着作用也有助于持续燃烧。在极少数情况下,您会得到称赞或感谢,对此的赞赏会更加令人满意。

我为什么要当物业经理?

如果上面的列表还没有吓到您,并且您仍在考虑成为物业经理,那么恭喜您-您可能已经掌握了所需的一些DNA。除了物业管理的挑战外,还存在着巨大的机会。除了剩余收入,如果正确地将其纳入您的业务模型,您还可以利用与所有者建立的关系来获得好处。这可以变成上市商品,成为新投资,合作伙伴关系的买方经纪人,甚至可以在交易上市之前先对其进行考察。如果运行得当,最初是一场大火,最终可以在最佳状态下转变为受控的混乱形式。想一想,也许物业经理和鸭嘴鸭嘴兽确切地知道它们适合的位置。

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