报告表示向印度房地产业发放的约580亿美元贷款完全没有压力

2019-12-02 15:30:22
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报告称,该领域的压力主要在于兴趣的恢复

目前,银行和NBFC / HFC向印度房地产部门提供的贷款总额中,超过62%(约580亿美元,合930亿美元)完全没有压力。另有22%(210亿美元)面临一定压力,但有可能解决。

Anarock Capital的一项研究显示:“实际上,这一领域的压力主要在于利息的回收,而不是本金。”

向印度房地产部门提供的总贷款中的140亿美元(或仅占总贷款的16%)处于“严重”压力下,这意味着相关开发商的杠杆率很高,由于合并的原因,其偿债能力的可见度有限或极差因素。

ANAROCK Capital总经理兼首席执行官Shobhit Agarwal表示:“房地产中的“压力”贷款金额不如电信和钢铁等其他主要行业那样糟糕。例如,房地产的整个“重压”贷款价值分布在50多个开发商中。在电信或钢铁行业,仅一家公司的违约就等于房地产部门总体压力的很大一部分。”

“此外,每笔房地产贷款都有严格的担保,担保额为1.5倍至2倍之间。即使贷款是NPA,放款人也有足够的担保可以收回很大一部分钱。即使违约开发商决定以折扣价出售其房地产,也有足够的保证金来偿还。”

同时,氢氟碳化合物在不动产贷款总额中所占比例最大,为38%,其次是银行,占近34%,而非银行金融公司则占28%(包括信托基金提供的贷款)。

在这些银行和氢氟碳化合物中,银行和氢氟碳化合物的状况要好得多,它们的借贷账目中有70%和65%处于舒适状态。但是,不足为奇的是,NBFC贷款总额中将近58%列入了关注名单。

“回想起来,近年来银行和NBFC / HFC对印度房地产的贷款持续减少,这是由于IL&FS违约后未偿还某些贷款应付款和NBFC危机,” Agarwal解释说。

“一个主要原因是,过去几年住宅销售低迷完全使许多开发商的现金流枯竭,导致未售出的库存积压,因此他们无力偿还贷款。此外,一些开发商甚至在RERA实施更严格的监管规范的背景下申请破产。”

但是,随着银行和NBFC / HFC在向开发商提供贷款之前都已尽职调查,这种情况正在逐渐得到解决。贷款总额的近84%几乎没有压力或根本没有压力。展望未来,由于政府为缓解房地产业采取了多种措施,住宅销售可能会回升。这一事实本身将有助于开发商偿还其欠款。

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