地段价值激增创下历史新高

2019-11-13 15:10:27
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新房建设成本上涨的主要罪魁祸首:昂贵的地段。事实上,根据美国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)最新发布的分析报告,单户住宅中位数价格在2018年超过了通货膨胀率,达到了历史新高。一半的拍品售价为或高于$ 49,500。

NAHB在其博客《 Eye on Housing》上报道:“鉴于美国的土地越来越小,而房屋产量仍大大低于历史正常水平,因此,土地价值持续上涨似乎令人惊讶。”“但是,上涨的地段价值与NAHB最近报道的持续创纪录的地段短缺一致。它们还与巨大且不断上升的监管成本相一致,从而最终增加了开发成本并提高了地段价值。”

在新英格兰开始的单户规格房屋是全国价格最高的地段。去年,该地区所有已售出的独户房屋中,有一半以上的价格超过14万美元,创下该地区的历史新高。NAHB报告说:“新英格兰以严格的区域划分法规而闻名,通常要求密度非常低。”“因此,毫不奇怪,新英格兰地区开始兴建的典型单户家庭住宅建在美国一些最大,最昂贵的地段上。”

太平洋分部(由加利福尼亚,俄勒冈和华盛顿组成)是全美最小的拍品,但去年的中位拍价达到了87,000美元,是全美第二贵的。

由得克萨斯州,俄克拉何马州,路易斯安那州和阿肯色州组成的西南中部地区在2018年看到手数增长最多。自住房市场繁荣以来(该手数的价格低于$ 30,000),NAHB报告。地段价格通常是该地区全国最低的,但从2015年开始,价格赶上了全国中位数。该地区一半的地段售价超过62,000美元,比全国单户高档住宅的中位价高25%。

总体而言,NAHB确实指出,尽管地段价格上涨是新的名义全国纪录,但经通胀因素调整后的地段价值尚未达到住房繁荣时期的水平。

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