新加坡的房地产投资前景胜过香港

2019-11-12 14:46:16
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亚洲两个最热门的房地产市场的命运正在分化。

就2020年的价格上涨而言,新加坡现在在房地产投资前景方面排名第一。城市土地研究所和普华永道会计师事务所有限责任公司周二发布了该地区房地产趋势的报告。

2017年,新加坡在22个中心的列表中排名倒数第二,由于空置率上升和租金下降,在东京,班加罗尔和悉尼等城市中名列前茅。2017年,香港排名第18位。

在过去的几个季度中,新加坡的公寓价格已经反弹,表明住宅市场的弹性,而写字楼部门已在很大程度上吸收了供过于求。

跨境资本

新加坡也是上半年房地产交易量激增的区域性少数几个市场之一,大多数活动都由跨境资本推动。报告发现,该期间的交易总额为49亿美元,同比增长73%。

澳大利亚也有所增长,交易增长了3%,达到近120亿美元。从更广泛的角度来看,由于对贸易战的担忧,从美国和欧洲到亚太地区的房地产资本流入有所下降,达到了第二季度以来的最低水平(2012年)。

明年香港将成为最不受欢迎的房地产投资目的地,这是由于香港的旅游和零售业遭受重创,影响了经济增长。

然而,寻找交易的投资者将感到失望。报告说,由于商业和住宅物业所有者总体上没有被充分利用,他们可能会“选择坐以待the”。

沃尔特先生将香港描述为“非常有弹性的市场”,得益于其高昂的房地产价格。

他说,一旦抗议活动结束,零售等行业就会迅速反弹。“更大的问题是从政治角度来看发生了什么,这预示着香港作为金融中心的地位。”

根据这份报告,从2020年的纯粹住宅投资前景来看,胡志明市是一个亮点,该报告调查了463位房地产高管。曼谷,新加坡,深圳和悉尼进入前五名。

外国开发商和私募股权公司已经向越南投入资金,尤其是高端市场。但是,随着土地价格飞涨和供应威胁超过需求,人们对此类投资的可持续性提出了担忧。

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