纽约前卫的多用途场所将人们的心脏带回到下东区

2019-11-12 14:44:55
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下东区的埃塞克斯穿越(Essex Crossing)甚至完成了一半,现在正成为纽约最有前途的新混合用途开发项目之一-反哈德逊广场(Hudson Yards)。

这个耗资19亿美元,占地6英亩的营利性大型项目,占据了Delancey街周围几个街区的交通,威廉斯堡桥上和往外的交通都经过这个路口,它用新的补贴式公寓取代了原本无人居住的土地和巨大的市民伤亡,社区津贴,公园,电影院,办公室和零售场所供当地企业使用,还有城市拥有的埃塞克斯市场(Essex Market)宽敞的新家。

Essex Crossing于十年前在彭博(Bloomberg)政府期间创立,由纽约经济发展公司(Ecos)负责de Blasio的建设,并由SHoP和Beyer Blinder Belle这两家总部位于城市的大型建筑公司进行总体规划。社区咨询和整体规划。如果您最近在下东区附近的任何地方,您几乎都不会注意到令人震惊的新摩天大楼,机会主义开发商Extell沿着布鲁克林大桥和曼哈顿大桥周围的滨水区划出了一些街区。

使资产与高档化达到平衡

现在其他开发商正在竞标在那儿建造更多的塔楼。利用异常的分区规则,这些项目引发了居民的强烈抗议,这些抗议令居民感到建筑物被推倒在一个贫穷,移民,低层和中层社区的喉咙里。

相比之下,尽管一些下东城人仍然持怀疑态度,但自2013年以来,埃塞克斯克罗斯(Essex Crossing)相对缺乏声音反对,当时一群自称为Delancey Street Associates的开发商和投资者赢得了该项目的竞争,这似乎证明了美德和价值艰巨的前期谈判和计划。在一个偏爱私有企业的政治体系中,这可能与我们现在所达到的平衡股权与高档化之间的距离非常接近。

您可能会问:这是应该如何工作的吗?民主党总统候选人一直在医疗保健和财富税方面争论这个问题。在这里,问题在于住房。在里根时代,联邦当局退出了建造公共房屋的业务,向私人开发商提供税收抵免,以换取建造负担得起的住房。经过适当监管的开发商应该从自身的效率中获利,而城市将从增加更多混合收入住房中受益。

该过程取决于一个反应迅速,保持警惕的政府。纽约市城市规划部的一份新报告显示,大都市地区的房屋生产正越来越缺乏就业增长。在2001年至2008年期间,该地区每净新增职位创造了2.2个新的住房单位;去年只有0.3个单位。

随着不平等现象的加剧和租金的上涨,超过了许多城市建造更多补贴房屋的能力,越来越多的人呼吁政府做更多的事情。但是,政府可能会缓慢,无能和挥霍无度,就像私人开发商可以在不总是兑现承诺的收益的情况下获得减税优惠一样。

在埃塞克斯克罗斯(Essex Crossing),城市和开发商似乎都在相同的波长下工作,因此该过程可行。九座建筑中的四座现已完工。向光学咨询时,当地居民说他们不想要整体式砖塔,这可能使他们想起1960年代和70年代的公共房屋。

玻璃光泽

他们也不太喜欢伯纳德·茨库米(Bernard Tschumi)身材匀称但华丽的蓝玻璃豪华公寓楼-它在十几年前到达附近时似乎为殖民资产阶级树立了不协调的旗帜-因此,他们不希望再增加一吨玻璃和光泽。

作为回应,埃塞克斯·克罗斯(Essex Crossing)的宽大,平淡的外表被各种建筑师用砖和金属包裹。Handel Architects设计了该项目的核心部分,即26层的Essex,这是半市场价,半补贴的租赁塔楼,有195套公寓。它的讲台为14个屏幕的电影院,曼哈顿最大的有机屋顶农场和埃塞克斯市场提供了空间,地下室中有一家名为Market Line的新企业的第一阶段。

在附近,Rollins是由Beyer Blinder Belle设计的15层,L形,琥珀色的砖形住宅楼板,在其底部设有Target和东海岸最大的Trader Joe's商店,以及由West 8设计的漂亮的新袖珍公园。在北部的总督岛上美化景观的荷兰公司。达特纳建筑师事务所设计的14层楼,价格100%负担得起的Frances Goldin高级公寓就在附近,其中包括一个新的医疗中心。

SHoP构思了一个名为242 Broome的14层曲折的多层混合收益公寓项目,该项目的阳极氧化铝光泽面随着光线的变化而改变颜色,并从附近的砖瓦建筑物的棕褐色中吸取了光彩。在建筑上,最令人难忘的设计是242倾斜在人行道上,朝西走,朝南的街墙走去,在北面像双胞胎相连,与国际化中心国际中心的新住宅(定于一月开放)结合在一起。摄影作品的入口是透明的玻璃幕墙,像旧的拍立得快照一样。

下东区的这一段曾经被称为苏厄德公园市区更新区。在1950年代期间,该市强有力的规划沙皇罗伯特·摩西(Robert Moses)决定推销数十个旧房屋。

空置地段

几年前,这些建筑是犹太人和意大利移民定居的地方,被非洲裔美国人和拉丁裔取代。在整个1970年代初,拆除房屋使大约1800个贫穷和工人阶级家庭流离失所,其中大部分是波多黎各人,使房屋变成了空地。

该市许诺要用新的低收入住房代替这些土地。但是多年来,由议长谢尔登·西尔弗(Sheldon Silver)与由纳税人资助的大都市犹太人贫穷理事会的威廉·拉普福格尔(William Rapfogel)嘲讽,共谋挫败了当地住房倡导者提出的重建提案,因为它们威胁要撤销西尔夫先生的犹太投票基础。

市长接任后未能取得进展。最终,西尔弗先生因腐败罪被定罪。拉普福格尔先生因回扣计划而入狱;并为埃塞克斯(Essex)穿越开辟了道路,这最终兑现了这座城市已有半个世纪的历史。条款中包括:该项目为那些多年以前被驱逐但现在想返回的租户预留了补贴公寓。大多数人已经搬走或不再有资格获得援助或死亡。但是有将近30位前居民回来了。

Essex Crossing总共创造了1,079套新公寓,其中一半以上永久指定给中低收入租户,这一比例远高于该市的包容性分区规定。如今,售价数百万美元的公寓与两人家庭的年收入低至15,000美元,而有些则为零收入家庭。

为了安抚怀疑论者,开发商将社区利益放在首位,例如新建了一个高级中心,为提供早期儿童教育计划的中美计划委员会以及为下东城的亨利街定居点进行劳动力开发的新宿舍。一家时尚的新咖啡厅称为GrandLo,于去年开业,由具有百年历史的Grand Street Settlement运营,是为当地高风险青年提供的非营利性职业培训网站。

与当地学区一致,埃塞克斯克罗斯穿越学校课后开始学习,向青少年介绍建筑和开发业务的来龙去脉。EATS项目管理着一个有机农场,该农场为老年人,家庭和儿童免费提供食物和健康指导。

最明显的是,该项目为Essex Market提供了一个庞大的新家。层林尽东城夹具从露天手推车的混乱在20世纪卖酱菜的,鲱鱼和帽子之交演变。1940年,市长Fiorello H LaGuardia将市场转移到室内,到了著名的但在德兰西以北越来越肮脏,肮脏的地方。

由SHoP在埃塞克斯(Essex)底层设计的时尚新埃塞克斯市场(Essex Market)于今年春天开业,面积是旧市场的两倍多。这是一个定制摊位的奇观,为旧供应商提供了补贴的租金。利用上面的电影院座椅的倾斜轮廓,市场获得了大量的光线,通过倾斜的白色雕花天花板所露出的高耸的窗户倾泻而入,从而为阁楼式座椅和一个阳光充足的玻璃化教学厨房提供了空间。

感恩节来临之际,将在艾塞克斯地下室市场线的第一批供应​​商上剪彩。供应商中有四分之三是移民,少数民族或妇女所有的企业,一半来自下东区。他们包括当地的最爱,例如泡菜人,Nom Wah,Ends Meat,Veselka和Essex Pearl。

市场的低利润业务的租金将由其高利润业务支持,类似于混合收入住房的运作方式。市场线建成后,最终将容纳本地的艺术品和服装商人,一个音乐空间,并将从埃塞克斯(Essex)到克林顿街(Clinton Streets)一直延伸至地下三个街区。

下东区的房地产价值不断上升,加速了社区的高档化,但也为该项目提供了大量可负担的住房和社区服务。

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