新加坡公寓转售价格在十月继续攀升

2019-11-12 14:40:47
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根据房地产门户网站SRX Property周二发布的数据,新加坡的非有地私人住宅转售价格在9月份上涨之后,在10月份继续上涨,而成交量则从小幅下降中回升。

10月份公寓转售价格较前一个月上涨了0.8%,快于连续三个月出现小幅下跌之后,9月份的上涨0.4%。该月的销量增长了3.6%,转售了807个单位,而9月份为779个单位。

与去年同期相比,公寓转售价格上涨了2.0%,而销量则上涨了14.8%。转售量也比10月份的五年平均水平高6.3%。

所有地区的价格均按月上涨,核心中部地区(CCR)的价格涨幅最大,达1.0%。中部地区(OCR)外的价格上涨了0.8%,而城市边缘地区或中部地区其他地区(RCR)的价格上涨了0.7%。

十月份,该数量的53%来自OCR,其​​次是RCR的27.5%和CCR的19.5%。

十月份转售单位的最高成交价为2,950万新元,位于The Pats Hill的Marq On Paterson Hill,折合每平方英尺约4,677新元。

在RCR中,最高的成交价是Keppel Bay的Coral,售价为875万新元。至于OCR,成交价格最高的是Mandarin Gardens单位,以270万新元的价格转手。

OrangeTee&Tie的研究和咨询主管克里斯汀·孙(Christine Sun)表示,强劲的潜在需求和对新房的市场乐观情绪可能已经“扩散”到了二级市场。这导致10月份转售市场的价格和销量都有所上升。

她说,尽管上个月转售房屋的价格有所上涨,但价格上涨的速度仍然慢于许多新屋销售的速度。孙女士说,因此,一些买家可能已经考虑购买二手房,因为二手房价格的上涨总体上比新房价格的上涨慢。

ERA Realty的研究和咨询主管Nicholas Mak表示,公寓转售市场的活跃性部分是由于9月和10月新产品的营销活动的影响。这吸引了购房者进入市场,包括那些在转售市场上购买的人。

他说:“因此,一级市场的营销活动刺激了转售交易量,从而导致转售价格指数上升。”

2019年9月推出的新公寓包括Cuscaden Reserve,Avenue South Residences,Meyer Mansion,Antares和Uptown @ Farrer。盛港大住宅,皇家绿色,中城湾,诺维娜的新城和中伍德等项目已于10月启动。

自7月份以来一直处于负值区域,X值(TOX)的整体交易比9月份提高了10,000新元,到10月份达到了0新元。

TOX会根据SRX的计算机生成的市场价值来衡量买家为某物业支付的高价(正价)或少价(负价)。数据仅包括转售交易超过10个的地区。AS $ 0 TOX意味着买家正在以估计的市场价值购买单位。

TOX的中位数最高,记录在20区的Ang Mo Kio,碧山和汤姆森,价值为30,000新元,其次是4区的Sentosa和Harbourfront,价值为28,000新元。

同时,最低的TOX中值记录在26区的Mandai和Upper Thomson,负值为S $ 35,000,其次是25区的Admiralty和Woodlands,负值为S $ 30,000。

展望未来,OrangeTee的孙女士表示,转售房屋需求可能会继续上升,尤其是在目前有许多新启动项目的地区。

但由于近几个月来更多私人房屋的建成以及新房屋的供应将进一步增长,转售房屋的需求可能还会面临一定的下行压力。

她说:“因此,在今年余下的时间里,转售房屋的价格可能会继续上涨,尽管增速会有所放缓。”

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