灵活的短期租赁给共同生活的初创企业带来了巨大风险

2019-11-12 14:39:47
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据《商业时报》报道,短期,灵活的租赁可能是共同生活中商业模式中最大的风险因素。

分析师表示,尽管短期租赁和灵活租赁被视为共同生活的主要诱因之一,但共同生活的初创企业应谨慎对待其收入来源的波动性。这是由于初创企业向租户提供的短期租赁协议与初创企业与房东签署的长期租赁之间不匹配。

与高度流动的目标群体(例如外籍人士和千禧一代)一起使用时,共同生活的商业模式面临着无法预测的空缺,并且有可能在没有整个租户担保的情况下对他们的租赁承担责任。

大多数共同生活的初创公司从房东那里租住他们的住宅单元,然后再租用这些单元中的转租卧室,以及共享的便利设施和设施,例如健身房和厨房。

就像共同工作一样,共同生活旨在通过运营商组织的定期社区活动在居民中营造一种社区感。

如果低迷到来,事情可能会变得丑陋

共同生活的公司允许租户短期租用单位,其中许多人的费用结构错开,而且长期住宿的费率较低。

初创公司通常与房东签订长期租赁合同,同时从低承诺的月租金中赚钱。

Vertex Ventures的基金经理Liu Gen Ping指出,诸如联合办公的完整分租模式将具有固定的运营成本,这使得初创企业“更容易受到经济下滑的影响”。

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“与个人合作相比,这种模式比共同合作具有更大的风险,因为与企业相比,个人具有更大的流动性。Openspace Ventures的发言人说,收入不足的风险要高得多。

风险分担模型

但是,一些共同生活的初创公司可以使用收益分享模型来降低风险。根据收益分成租赁协议,经营者应向业主支付物业营业额的一部分。

刘说,由于收入是不可预测的,因此将压力转移给了房东,这使得利用其他融资机制来获得稳定的回报变得更加困难。

通过提供潜在的波动和不平衡的收入流,而不是固定的和稳定的收入流,这样的租赁改变了作为资产的财产的债券状性质,使其更类似于权益。

为了使共同生活的初创公司能够以这种模式运营,他们将需要建立其信誉并具有足够的规模来吸引房东。如果房东不认为共同居住的概念在这里起飞,那将无济于事。

共同生活的经营者说,入住率很高

尽管自2010年以来仍保留着同居空间,只有少数玩家提供有限的住房,但需求仍然很高。

Hmlet,Cove和Commontown等公司表示,尽管租金较高,但入住率仍在90%至95%左右。

这些入住率“似乎合理且可实现”,因为共同生活空间的供应仍然有限。但是,一旦供应增加,这些高利率可能会下降。

Openspace Venture的发言人说:“主要的风险是他们能否保持这种入住率与扩大供应量一样高。”

“共同居住模式只有在能够提高其空间和用户匹配效率的前提下才是可持续的,而技术的使用是克服传统租赁市场中物理限制的一种方式,” Professor副教授Sing Tien Foo说。新加坡国立大学房地产与城市研究所(IREUS)所长。

通过增加价值,满足其目标市场的关键需求并最大程度地提高成本效益,共同生存的初创公司可以在最佳位置找到优势并产生利润。

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