政府的房地产基金将从停滞的项目中受益

2019-11-11 14:29:50
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政府决定设立2500亿卢比的基金,为完成停滞的住房项目提供优先债务融资,这将为等待拥有该物业的购房者提供缓解。

“但是,随着停滞的项目的投产,供求不平衡可能会加剧。如果整体住房需求没有恢复,该行业的定价压力可能会加剧。”

此外,该基金将为因运营流动性/信贷可用性问题而陷入停滞的净值正项目提供替代资金渠道,并使一些专注于房地产的非银行金融公司和住房金融公司重振旗鼓。被归类为不良资产(NPA)的可行项目。

此外,随着来自非I级玩家的供应涌入,支持I级玩家的市场整合也可能会变得旷日持久。在Ind-Ra的分类下,I级建筑商是具有声誉的品牌名称,显着的市场份额,强大的执行能力,稳健的资产负债表和高度的财务灵活性以及符合法规的建筑商。

新准则扩大了在此特别窗口下可利用资金的项目范围。

与2019年9月早些时候宣布的资金仅限于非NPA和非NCLT项目不同,新措施将为根本上可行但由于销售缓慢和/或缺乏信贷可用而陷入困境的项目提供援助。

住宅房地产业已经面临高库存。由于资金限制和监管变化,自2016年以来,新增供应量绝对下降,而需求/吸收量保持大致稳定,从而在过去两年中恢复了一些供需平衡。虽然宣布的计划将导致提供适居库存,但不会对需求产生任何直接影响。

这可能会扭曲房地产市场正在进行的合并/调整,并导致进一步的价格压力。根据Ind-Ra的数据,假设最后一英里为平均建设成本为30%的项目提供30%的资金,那么这种规模的基金将有能力在未来两到三年内吸引大约3亿平方英尺的土地。每平方英尺2,500卢比。

该机构认为,这种供应将主要在孟买大都会地区(MMR)和国家首都地区((NCR))市场见证,这些市场的停工项目数量很多。

截至20财年第一季度末,排名前六位的市场已售出6900万平方英尺,其中MMR和NCR共同占约46%,未售出的库存约为100亿平方英尺(MMR和NCR总计约占54%)。

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