为什么加尔各答的房屋销售尚未起飞

2019-11-11 14:28:52
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品牌玩家看到了上升,但较小的开发商仍在努力

在2019年的前9个月中,加尔各答的房屋销售喜忧参半。尽管品牌房地产开发商的销售呈上升趋势,气氛有所改善,但规模较小的开发商和独立项目仍未获得任何销售动力。

项目启动仍在减少,重点主要是减少未售出的库存。负担得起的壳体(下面₹75十万)仍然是主要的吸引力。

“购房者正逐渐向品牌参与者倾斜,他们不仅包括上市开发商,还包括经营十年的开发商;大型企业集团的新成立实体;或当地或泛印度正在开发中的较大区域。” ANAROCK房地产顾问公司总监兼城市负责人Soumendu Chatterjee说。

大玩家们过得更好吗?

市场消息人士称,品牌运营商的广告和促销计划已使大型项目的人气有所改善。这些计划主要包括那些超出常规融资方案的计划。

例如,Emami集团的一部分Emami Realty于今年早些时候启动了有保证的租金计划,自促销活动以来,其销售额增长了近15%至20%。在此,买家可以通过支付的款项在保证租赁计划招收他的名字₹1十万。该报价带有灵活的付款计划,其中买方可以在15天内支付总销售价值的9%,在45天内支付16%,在60天内支付25%,在90天内支付50%。

在购买4BHK公寓,准买家将得到₹每月租金为24个月50000;对于3BHK,每月租金将₹30000的2BHK,租金将₹每月20,000。优惠有效期非常有限,仅适用于非补助性情况。开发人员的版本补充说,Emami Realty还将为前50个注册中的每个注册提供iPhone XR。

Jain Realty的常务董事Rishi Jain表示,该市有四个项目,买家情绪明显改善,销售额上升了25%至30%。在过去的12个月中,该州的RERA机构西孟加拉邦房屋工业监管局(WBHIRA)的问题得以解决,这一点显而易见。根据新法律,最初的麻烦和项目注册给开发人员带来了一些麻烦。

“我们已经采取了一些措施,例如推动预订服务式公寓,并且在销售方面也进行了创新。正在发起渠道合作伙伴会议以提高销量。瞧,我们要么说市场不好,要么无所作为,要么我们可以创新并出售我们的产品,”他告诉BusinessLine。

混合数字

顺便说一句,咨询公司也提出了不同的房屋销售数字。仲量联行是该国最大的房地产咨询公司之一,坚持认为加尔各答见证了“ 2019年1月至9月期间强劲的住宅销售增长19%”。

南部外围子市场(Tollygunge,Narendrapur,Joka)占据了销售额的大部分,其次是东部(Rajarhat,新镇)和北部加尔各答(Ultadanga,Dum Dum)。对于北部和东部外围子市场,诸如进入IT园区,与机场的便捷连接以及社会基础设施等因素正在推动需求,”仲量联行印度首席经济学家兼研究与REIS主管Samantak Das说。

ANAROCK的研究表明,加尔各答的住房销售在2019年前三个月中与2018年同期相比下降了9%。2019年前三个季度报告的总销售量为10,670套,而2018年为11,740套同期;因此表明下降了9%以上。

参加新品发布会

但是,毫无疑问,新产品的推出已大大减少。在前九个月中,下降幅度在45%至70%之间;仲量联行印度的数据表明,加尔各答的发射量在2019年前9个月下降了63%。

ANAROCK表示,2019年前三个季度的供应量增加了近6,770辆,比2018年同期减少了48%,当时记录的新推出量为13,040辆。

或者,这意味着未售出的库存有所减少,到2019年9月为45,570单位,表明每年下降8%。2018年第三季度未售出的库存为49,300台。

“由于现有未售出的库存和疲软的需求情绪,该市采取了节制的态度。加尔各答的开发商一直在抛售已经启动的项目,并专注于完成建设,而不是新供应。”仲量联行的Das说。

小玩家的情况更糟

据莱坊印度分公司加尔各答分公司总监Swapan Dutta称,经济增长缓慢和程序延迟是导致今年1月至6月活动减少的主要因素。

随着住宅项目的启动,销售甚至加权平均水平的下降,加尔各答市场的复苏之路看起来很长。

他补充说:“近两年来,销售疲软和库存不足一直在压低住宅价格。”

实际上,对于较小的开发人员,尤其是那些承担独立项目的开发人员,情况仍然是灰色的。首先,(对开发商而言)资本要求已经多次上涨,而独立项目的买家情绪仍然低迷。

除此以外,完工证书(不含商品及服务税)仍然是项目的唯一需求推动力。

吸收5%消费税的在建房屋需求仍然很低。因此,开发人员现在有责任确保项目的完成。这需要雄厚的财力。

鸡和蛋的情况

蓝筹项目董事总经理,孟加拉国家商会和印度主席里特维克·达斯(Ritwik Das)早些时候说,如果开发商能够管理35%至40%的建设成本,就可以启动一个项目。公寓预订(在项目中)将帮助他们度过其余的时光。但是现在,开发商需要准备的建筑成本至少达到65%至70%。因此,一个人需要有很多钱。和财务选择是有限的。

对于开发人员和购买者来说,这是一个鸡肋的情况。买家不希望建设中的项目。因此,开发人员要么管理财务,完成项目并获得所需的证书,要么停下来等待直到他们管理财务。而且无论如何,开发商的银行融资仍然很难。”他说。

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