NAR对近期购房者和卖方的年度调查提出了五个关键主题

2019-11-11 14:23:57
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购房者已准备好扎根:今天的购房者是年轻的,多元文化的,精通技术的,并且渴望购买住房作为个人投资,根据美国房地产经纪人协会(National Association ofREALTORS®)2019年购房者和卖方概况。另一方面,NAR的报告显示,卖家已经扎根,平均居住在目前的房屋中十年。卖方拥有丰富的股权,现在比以往任何时候都更加依赖房地产专业人士提供指导。

NAR对近期购房者和卖方的年度调查提出了五个关键主题,从购房者在房屋中寻找的东西到购房者对房地产经纪人的期望。自1981年以来,NAR一直在对购房者和卖主进行深入分析。今年的报告基于对5,800多名消费者的调查。

买卖双方以创纪录的数量求助于代理商。互联网并没有取代房地产专业人士。89%的购房者(该报告创下了历史新高)表示,他们使用代理商购买房屋。在卖方方面,“所有者出售”交易的份额徘徊在8%,与近年来持平。NAR在其报告中指出:“尽管房屋搜索过程已转向数字技术,但仍然需要最受信任的房地产经纪人来帮助出售房屋。”“人际关系和联系仍然是代理商与买方/卖方之间的纽带的最重要特征。”

未婚买家正在上升。25至34岁的年轻人占所有购房者的四分之一,比例最大。同时,首次购买者的年龄越来越大:该队列的中位年龄升至33岁,这是NAR调查中的最高记录。1981年,首次购房者的平均年龄为29岁。虽然大多数共同购房的人仍在等待婚姻,但未婚购房者在市场中的份额却不断增加,从一年前的8%增长到9%。已婚买家占市场的61%。与1981年的73%相比有所下降。单身女性买家占市场的17%,而单身男性买家的份额为9%。

债务仍然是节省首付款的障碍。超过四分之一的购房者(占28%)表示,由于债务而推迟了购房。根据NAR的调查,房主花在储蓄首付上的时间中位数为四年。许多购房者认为节省首付款是购房过程中最困难的步骤,表明学生贷款,信用卡债务和汽车贷款削弱了他们的购买力。所有购房者的首付中位数为12%。分解来看,首次购房者的首付中位数为6%,回头客为16%。

股权收益证明对卖方有利。较高的房价已转化为房主更快的升值。NAR的调查显示,今年的卖家出售房屋的价格中位数比购买时的价格高出60,000美元,高于一年前的55,500美元。拥有自己的房屋六至七年的卖家的平均收入为$ 72,200,而拥有21年的房屋的卖家的平均收入为$ 162,000。

库存问题仍在继续。NAR报告指出:“由于该国许多地区的库存水平受到抑制,买家通常会随着价格上涨而购买更昂贵的房屋。”买家搜索房屋的平均周数为10周。NAR报告称,新房建设未能赶上买家需求,新房销售份额跌至历史最低水平13%。相比之下,从2011年到2015年,新屋销售稳定在16%。成屋销售从去年的86%上升到今年的87%。1981年,新房购买占市场的18%,而现有房屋购买占82%。

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