今年公寓租金几乎创历史新高

2019-11-08 12:39:06
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RealPage报道称,2019年全国优质公寓租赁旺季表现强劲。

最佳租赁季节是什么时候?对于大多数租户,尤其是气候较暖的租户,在第二季度和第三季度天气温暖时,他们倾向于搬家。在较冷的地区,移动季节在4月至9月之间达到顶峰。

根据RealPage的最新分析,今年是有史以来第二高的公寓租赁季节,吸收(或出租)了281,800套公寓。

最高的租赁季节是1997年技术繁荣时期。

尽管全国各地的租金水平很高,但南方市场的季节创下了纪录。

达拉斯在第二季度和第三季度需求最大,吸收了超过16,500辆汽车。

第三季度达拉斯的入住率达到了95.6%。

达拉斯的西部邻居沃思堡(Fort Worth)在第二季度和第三季度也出现了需求高峰。

沃思堡自2000年以来的平均性能几乎翻了一番,在过去六个月中吸收了3600多个单位。

休斯顿的需求也很强劲,在2019年的主要租赁季节吸收了近14,800套公寓,基本上是其典型销量的两倍。

此前,休斯敦在入住率和租金增长方面一直位居全国倒数第二,但这种上升可能会在2017年秋季飓风``哈维''(Hurricane Harvey)破坏市场之后导致一些至关重要的稳定。

休斯顿以外唯一出现创纪录需求的市场是西雅图,其2019年主要租赁季节的需求量接近6700套。西雅图的典型表现约为2,900。西雅图的入住率在第三季度达到96.2%。

在全国范围内,随着年轻一代选择租房而不是自己租房,多户家庭入住率继续攀升。

公寓入住率也达到创纪录的水平,并且自2000年以来就没有下降。事实上,自2000年以来,多户住房的空置率也没有现在那么低。

根据世邦魏理仕的一份报告,今年第三季度,多户空置率下降至3.6%,较2018年下降40个基点,降至2000年以来的最低水平。

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