房地产市场看到房价回升

2019-11-08 12:32:07
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对卖家来说是个好消息:房价正在上涨。但是买家应该为更高的价格做好准备。

去年第三季度,美国几乎所有大型地铁(93%)的房价均出现上涨。全国房地产经纪人协会(NAR)于周四发布的最新季度报告显示,待售房屋短缺加上需求增加,继续推高了房价。

第三季度全国现有单户住宅价格中位数为280,200美元,同比增长5.1%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“价格上涨将是可预期的,但是由于越来越多的买家希望在供应不足的情况下降低利率,房屋市场一直在看到房价的重新加速。”“不幸的是,收入和工资的增长速度并没有那么快,一旦利率上升,将很难购买。”

NAR追踪的178个大都市中有96个的房价上涨了5%或更高。在阿拉巴马州蒙哥马利(12.6%)的带动下,十个都市区在第三季度的年增长率为两位数。华盛顿州斯波坎-斯波坎谷(12.6%);和盐湖城(12%)。

Yun曾多次呼吁新房产业发展,以满足不断增长的需求。他承认已经取得了一些进展。Yun说:“是的,在某些市场上,我们看到建筑公司加大了建造更多房屋的计划。”“但是从2019年和2018年的总体比较来看,房屋建造的数量减少了。因此,希望房屋建筑商能够扩大计划,以更好地解决全国库存短缺的问题。”

截至第三季度末,已有183万套现有房屋可供出售。这比一年前减少了2.7%。第三季度的平均供应量为4.1个月。

尽管大多数地铁在第三季度的价格都较高,但有少数市场的价格确实较低,尤其是在以高成本着称的地区。在加利福尼亚州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉等市场,第三季度的单户住宅中位价格有所下降(–4.6%);加利福尼亚州旧金山-奥克兰-海沃德(–2.5%);加利福尼亚州圣迭戈-卡尔斯巴德(–0.8%)。

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