如何获得房屋贷款来建造自己的房子

2019-11-04 11:58:38
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人们通常会获得房屋贷款,以购买现成的房屋或预订正在建设中的物业。但是,人们也可以利用住房贷款,在自己拥有的土地上自行建造房屋,或通过雇用承包商建造房屋。此类贷款通常称为“建筑贷款”。建筑贷款的批准和支付过程不同于常规住房贷款。

申请书随附的文件

除了常规的“了解您的客户”(KYC)和收入文件外,要利用住房贷款在您拥有的土地上建造房屋,您还必须向准贷方提供所有相关文件,确定您对土地的所有权和所有权。该土地可以是永久业权土地,也可以由任何开发机构(例如CIDCO,DDA等)分配。您也可以在租赁土地上使用贷款,因为该土地的租赁期限相当长,时间。您还必须提交与该物业有关的产权负担证明。

除了地块的文件外,您还必须提交经过当地市政当局或gram panchayat正式批准的拟议房屋的平面图和布局。您还必须提交经过土木工程师或建筑师认证的建筑成本估算。根据这些文件,如果贷方对您的总体资格和您提交的成本估算感到满意,它将根据通常的条款和条件批准房屋贷款。

保证金

与任何其他住房贷款一样,借款人将必须根据所请求的住房贷款的数额向房屋建设中投入保证金。在计算您的供款时,如果最近购买了该地块,则也会考虑该地块的成本。但是,在计算出您的贡献时,如果您继承了该地块或将其作为礼物接收,或者如果是长期购买的话,则在计算您的贡献时不会考虑该地块的价值/成本。

贷款支付

建筑贷款的发放是分部分进行的,并根据施工进度发放款项,类似于向开发商预订在建公寓的过程。但是,在您同意并自备捐款并提供相同证明之前,贷方不会支付任何款项。为了从银行获得付款,您将必须提交房屋的照片以及建筑师或土木工程师关于房屋竣工阶段的证明。

贷方可以依靠您提交的证书和照片,也可以决定由自己的技术人员来进行核实。因此,如果施工很快完成,则贷方支付的资金也将更快。

SBI,HDFC Ltd,ICICI Bank等领先的贷方活跃于建筑贷款领域。但是,并非所有提供住房贷款的贷方都将提供建筑贷款。一些贷方不愿意为此类自建物业提供资金。

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