这些新购房者将在2020年至2022年之间进入抵押贷款市场

2019-11-01 15:03:55
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预计在未来三年内,首次购房者的激增将打击房地产市场。TransUnion的一份新报告预测,到2020年至2022年,预计将有830万首次购房者进入抵押贷款市场。这标志着在2016年至2018年的前三年中增加了760万首次购买者。

但是,新买家仍然面临许多住房市场挑战,包括房价上涨,工资增长缓慢以及住房库存有限。TransUnion高级副总裁兼抵押业务主管乔·梅尔曼(Joe Mellman)说:“但我们可能开始看到日光,因为房价增速放缓,失业率低,工资增长增加以及低利率正在帮助人们负担得起。”“因此,我们感到乐观的是,首次购房者对房屋所有权的贡献将超过大萧条开始以来的任何时候。”

今天的首次购房者比大萧条时期要年轻。购房者的中位年龄从2010年的39岁下降到2018年的36岁。根据TransUnion的研究,首次购房者在25岁至34岁年龄段中所占比例增加了6%。

TransUnion对943位从未拥有房屋但计划在未来三年内购买房屋的居民进行了调查。他们购买房屋的主要动机是寻求更多的隐私权(45%)和建立股权或财富(44%)。其他常见原因包括结婚(24%)和扩大家庭规模(23%)。

但是,受访者提到延迟购房的最常见原因是担心没有足够的钱来支付首付或每月还款(58%)。一半(即51%)的受访者表示,他们认为购买住房需要满足10%至20%的首付要求。

可能需要更多的买家教育。许多受访者表示,他们不了解购房过程。67%的人认为购买房屋必须有较高的信用评分,而34%的人表示他们不熟悉任何抵押贷款方式。消费者不熟悉信用评分较低或仅需降低3%贷款的人可获得的抵押贷款计划。

梅尔曼说:“我们潜在的首次购房者中许多人似乎并不了解他们可以使用的各种各样的融资选择。”“这表明,放贷者有很大的机会主动识别有兴趣成为首次购房者的消费者,然后对他们可能不了解的选择进行教育。消费者可能会发现,房屋拥有权计划比原先想像的要灵活得多,而贷方又可以赢得新客户。”

受访者还列举了延迟购房的其他常见原因,例如,希望工作更稳定(39%)和房价过高(35%)。但是,百分之六十的人确实表示,如果房屋的成本低于当前位置,他们将愿意搬迁到另一个城市或州。Z世代受访者(1995年或之后出生)最有可能说他们愿意搬家。

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