以较低利率再融资的房主平均可以从抵押贷款中扣除150美元

2019-11-01 15:03:04
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美联储今年第三次将利率下调四分之一,以支持经济放缓。联邦基金利率将徘徊在1.5%至1.75%之间。

美联储的基准利率并不直接影响长期抵押贷款利率,但它往往影响他们。最新的降息使经济学家们对其可能产生的影响感到震惊。

抵押贷款利率已经下降了近一年。根据Bankrate的数据,平均30年固定利率抵押贷款低于4%。

CoreLogic副首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林(Ralph McLaughlin)告诉CNBC:“在经济周期结束时,如此低的抵押贷款率几乎是前所未有的,并且可能很好地保持了房地产市场以及美国经济的蓬勃发展。”

根据Bankrate的数据,再融资利率较低的普通房主每月可以减少抵押贷款150美元。美联储降息还可能促使可调整利率抵押贷款下降,并且从房屋净值信贷额度借款或偿还当前的HELOC贷款可能会稍微便宜一些。

“ [美联储]降息很快将使修理房屋的成本降低,因为卖家为2020年购房季节做准备,” NerdWallet专家霍尔顿·刘易斯(Holden Lewis)告诉《福布斯》。“较低的美联储利率降低了房屋净值信贷额度的借贷成本,这是房主支付装修和维修费用的一种流行方式。虽然主要的购房月份是在春季和夏季末,但购房者通常早在2月就开始寻找房屋,因此今天降价的时机正好在理想的时候。”

但是,经济学家并不那么乐观,他们认为最新的降息将带来30年期固定抵押贷款的大量节省。

Moneyrates.com的金融专家理查德·巴灵顿(Richard Barrington)告诉CNBC,如果贷方感觉到经济在疲软,它们可能不太愿意放贷,甚至可能收取更高的利率来抵御风险。

美联储会议后,政策制定者周三表示,美国经济正在录得“稳固”的就业增长,而家庭支出也在增加。但是他们还指出,商业投资和出口活动仍然疲软。经济在第三季度以1.9%的速度增长,这是连续第二次低于第一季度报告的3.1%。

“委员会将继续监测的传入信息影响的经济前景,因为它评估的目标范围的联邦基金利率的合适的路径,”美联储在声明中写道。

美联储在12月召开了年度最后一次会议。

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