由于抵押贷款利率降低 D-FW房屋开始上涨

2019-10-13 15:15:14
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较低的抵押贷款利率促使达拉斯-沃思堡的建筑商在第三季度开始增加房屋开工量。

销量达到了十多年来的最高点。

总部位于达拉斯的住房分析师Residence Strategies称,该地区的建筑商开始建造了9432套房屋,比2018年第三季度增长了4.6%。

由于本地建筑商开始削减库存,房屋开工量与去年同期相比已连续三个季度下降。但是最近北得克萨斯州房屋销售的增长促使建筑面积增加。

“由于30年期抵押贷款利率比一年前低了整整一个百分点,许多潜在的购买者都在场外观望,以利用住房负担能力的改善,” Residence Strategies负责人泰德·威尔逊(Ted Wilson)表示。新报告。

第三季度新屋销售同比增长9.4%,出售了9,542处D-FW地区房屋。这是自2007年以来该地区最大的四分之一房屋销售总额。

威尔逊说:“建筑商卖掉了他们积累的大量库存。”“随着19年3季度报告的更强劲的销售经验,许多建筑商已经能够重新建立可靠的积压订单。

他说:“我们听说七月,八月和九月非常强劲,甚至比春季市场还要强劲。”“抵押贷款利率的下降帮助人们远离了市场,进入了新家。”

根据《住宅策略》(Residential Strategies),到2019年到目前为止,建筑商已经开始以34,272套的年率开始建造房屋。这比去年在D-FW地区开办的近35,000套房屋有所下降。

威尔森表示,即使房屋销售有所增加,D-FW新房市场仍然竞争激烈。

他说:“建筑商的利润已经恢复到历史上的正常水平。”“除了低抵押贷款利率,许多建筑商还利用折扣和激励措施来激励潜在的购房者购买房屋。”

由于买家的不满,建筑商试图控制新房的价格。

根据“住宅策略”,去年价格超过50万美元的房屋的开工量下降了近17%。

自2018年以来,价格从25万美元增加到35万美元的房屋的建设数量有所增加。

由于抵押贷款成本比一年前下降了近一个百分点,购房者得到了一些缓解。下降使每月35万美元的新房付款减少了250多美元。

威尔逊说:“由于住房负担能力是D-FW的重大挑战,因此2019年抵押贷款利率的下降使许多家庭更容易拥有新的房屋。”

在过去的几个月中,由于买家对较低的房屋融资成本做出了回应,二手房的销售也有所增长。

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