迪拜房地产销售上升 价格下跌多达6%

2019-10-12 12:21:36
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房地产网站Bayut发布的2019年第三季度市场报告称,迪拜的房地产市场为买家,投资者和租房者提供了良好的条件。

迪拜土地局(DLD)最近的一份报告证实,阿联酋的房地产交易价值与去年同期相比增长了12%。

卓美亚棕榈岛,迪拜码头,迪拜市区和卓美亚乡村圈子等社区位居销售前列,而Al Nahda,迪拜码头,米尔迪夫,布尔迪拜和卓美亚等成熟地区则主导着租赁市场。

根据2019年第三季度至2019年第二季度的价格比较,待售物业的每平方英尺平均价格均出现适度下降。

但是,诸如迪拜体育城和迪拜硅绿洲之类的郊区正受到投资者的青睐,价格仅经历了小幅下降。

根据DLD的调查结果,这一趋势与对具有成本效益的房地产的需求不断增长相吻合,尤其是对首次购房者的需求不断增加,这些人占迪拜房地产市场2018年总投资者的66%。

迪拜码头和朱美拉棕榈岛仍然很受欢迎

迪拜码头是最受欢迎的公寓销售地区,而朱美拉棕榈岛继续吸引着最多的别墅买家和投资者。

大多数销售地区均出现了4%至6%的温和下降,国际郊区,迪拜乐园和穆登等一些郊区社区表现稳定。

就公寓和别墅每平方英尺的平均销售价格而言,朱美拉棕榈岛的豪华面积显着下降。

就公寓销售而言,每平方英尺平均价格从1,426迪拉姆下降了1,8%至1,311迪拉姆。别墅销售额在2019年第三季度下降了6.6%,从AED2,358降至AED2,201。

就投资回报率而言,国际城市公寓的最高投资回报率保持在9.4%,而朱美拉村圈负担得起的社区提供的别墅租金收益率为6.8%。

同时,在租赁市场中,租户正在利用负担得起的价格转移到更高档的地区或升级到既有社区中的更大单位。

总体而言,迪拜的公寓出租平均价格下降了2%至6%。

Al Nahda和Dubai Marina继续保持其在寻找公寓的潜在租户中最受欢迎的位置,而Mirdif在那些对别墅租赁感兴趣的人中处于领先地位。

在租赁公寓行业中,最显着的变化是JVC中的一居室单元,其平均成本下降了7.4%。

同样,迪拜乐园,迪拜硅绿洲和Al Nahda的工作室租金下降了6%左右。相比之下,在诸如Deira之类的预算友好地区,两居室公寓的成本增加了2.1%。

报告称,打算升级到别墅,但仍在寻找负担得起的房客的应该注意的是,卓美亚的三居室别墅下降最为明显,那里的平均成本下降了6.1%。

Reem和Al Barsha的租金上涨

但是,郊区的某些单位(例如Reem,阿拉伯牧场的联排别墅社区和Al Barsha)的平均租金分别上涨了6%和2.9%。这可以归因于更多租户正在探索升级别墅的机会,从而增加了对此类单元的需求。

Mudon,Arjan和Al Furjan等新兴社区的流行提高了人们对Reem和Al Barsha的整体兴趣。

在2020年世博会所在地附近的地区,例如迪拜南部和Akoya氧气市场,人们的兴趣也显着增加。

报告称,在朱美拉棕榈岛,穆罕默德·本·拉希德市和迪拜山庄园等高端地区的计划外项目也因其负担得起的付款计划和生活方式而吸引了投资者和潜在房主的注意。

Bayut的首席执行官Haider Ali Khan表示:“我们还观察到Bayut的交通记录破纪录,在2019年上半年的总观看量超过了8850万。这表明购房者和投资者对迪拜房地产的稳定兴趣市场。”

汗补充说:“我们还看到迪拜政府采取积极措施来维护投资者和租户的利益,并提出了确保房地产行业价值和竞争力的政策。”

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