住房市场是否正在朝着库存下降的方向发展

2019-10-09 11:23:58
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Realtor报告显示,9月份美国待售房屋库存继续下降,这表明市场可能正在走向整体短缺。

本月,全国待售房屋库存比上年下降2.5%,降幅远高于8月份的1.8%。

9月份的退缩可能归因于购房者需求的增加,由于该国的低利率环境,购房者的需求已大大增加。

Realtor表示,随着房价继续逐周下降,入门级和中端市场的购房者数量继续枯竭。

Realtor的高级经济学家George Ratiu表示:“今年寻找下一个房屋的买家面临着库存紧张和市场竞争激烈的不利因素。”“虽然抵押贷款利率降低和Fall的到来有望缓和,但由于需求仍然强劲,情况继续收紧。”

Ratiu表示,9月份的库存趋势,尤其是中端市场的库存趋势,可能预示着住房市场是否会在2020年初甚至更低的供应水平。

Realtor的数据显示,9月份价格低于200,000美元的入门级房屋数量下降了9.8%,而中端市场房屋数量在本月没有增长。

Ratiu说:“中端住房约占市场上待售房屋的60%,这是美国库存水平紧张的可靠指标。”“在该细分市场超过一年半的稳健增长之后,我们看到库存水平停滞不前并保持稳定。如果或者更好的是,当该细分市场的库存开始下降时,随着购房者的选择权迅速减少,绝大多数购房者将感受到这种影响。”

购房者可能会在钱包中感受到这些影响,因为缺乏负担得起的入门级和中端市场的房屋意味着市场竞争加剧。

竞争加剧可能导致房价上涨,而这似乎已经在市场上发生。

9月份,美国房屋价格中位数为305,000美元,比去年同期高4.3%。话虽这么说,但价格增长速度比去年9月份慢,当时中位数价格上涨了7.3%。

然而,竞争加剧可能会影响市场的所有部分,甚至高端价格范围。

尽管9月份售价超过75万美元的房屋同比增长4.7%,但Realtor警告说,需求激增可能最早导致2020年2月的库存下降。

这些供应下降,再加上越来越多的支付能力危机,可能价格走出乃至全国最富裕的购房者。

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