加利福尼亚州实行全州租金控制

2019-10-09 11:11:18
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在星期二在加利福尼亚州奥克兰市的一个老年人中心举行的仪式上,州长加文·纽瑟姆(Gavin Newsom)签署了一项全州法律,规定房东可以收取多少租金。从2020年开始,该法律将年租金的上限提高至5%,加上通货膨胀率。

这位州长称“ 1482年议会法案”是“全州最强大的全州房客保护”。

有了Newsom的签名,加利福尼亚成为美国第二个通过租金上限的州。俄勒冈州在3月通过了类似的法律。

除了控制租金上涨外,加利福尼亚州法律还要求房东在终止租赁之前必须有“正当理由”,例如未支付租金。这将阻止业主驱逐租户进行住房修复并增加租金。

奥克兰州的签字仪式拉开了一系列多市活动的序幕,州长办公室称之为“租金和住房巡回”,旨在引起人们对加利福尼亚州负担得起的住房短缺的关注。根据RentCafé的数据,在美国人口最多的州许多地区,租金中位数是全国平均水平的两倍以上。

购买市场也很昂贵。根据加州房地产经纪人协会的预测,今年加州房屋的中位数价格可能为593,200美元,是美国中位数价格的两倍以上。该组织说,该州只有大约三分之一的人口有能力购买中等价位的房屋。

代表超过22,000个出租物业所有者的加利福尼亚出租房屋协会发表了反对租金上限法的声明。

声明说:“不幸的是,政治上的权宜之计赢得了全面的住房解决方案,这实际上使该州更接近总督的目标,即创造350万套新住房。

这项新法律也遭到了全国多户住房委员会,国家公寓协会,抵押银行家协会,加利福尼亚抵押银行家协会以及其他住房和抵押行业组织的反对。

新法律将于1月份生效时,它将取消3月以后发生的超出允许上限的任何租金上涨。但是根据《洛杉矶时报》的报道,当时发生的无过错驱逐无法撤回,这促使一些房东驱逐低薪租户,以便他们可以提高自己单位的租金。

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