4个值得购买的高收益房地产投资信托

2019-10-08 11:12:13
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这是给您的快速测验:您必须拒绝参加的命令式多项选择,单项测试。尽管这可能会损害您的利益。

如果得到安慰,就不会立即因回答错误而受到惩罚。只有当您以后忘记正确的答案时,您才会遇到麻烦。

那你在吗大。

电话掉了。铅笔准备好了。去。

问:什么样的投资才是您可以在个人或专业投资组合中持有的绝对最佳投资?是吗:

容易吧?无论如何,在纸上。在实践中,这可能是绝对的头痛,噩梦,或者是导致长期失眠的道路。

如果债券,ETF,股票和其他类型的投资附带“金钱加预期利润”的后担保……那将使整个游戏变得更加简单。

您能想象在这种保证下将您的投资组合放在一起会表现出的信心吗?这将是多么美好的世界。

毫无疑问,您只是在想着事情而已。

尽可能多样化

也许这就是天堂的运作方式,但是-众所周知,这不是我们必须面对的现实。这就是为什么我们总是需要尽可能多地分散投资,从而购买:

这样,如果单个公司,部门,上限规模或区域受到严重打击,我们将不会被淘汰。我们将承受损失,尽管我们毫无疑问会在短时间内反弹,但我们会轻松地整体休息。

这并不是毫无根据的乐观。这是纯粹的,有历史记载的事实。

现在,上述部门配置中非常重要的一部分是房地产投资信托或REIT。我知道经常读我的人都知道我要去的地方。再说一次,经常读我的人都知道为什么会这样。

一方面,房地产投资信托基金是股利股票。根据法律,他们必须至少将其应税收入的90%支付给股东-这意味着他们倾向于提供比其他保守股票更高的支出。

由于必须遵守这些法律和其他法律规定,因此这些资产总体上确实非常安全。我并不是说您在购买它们之前不必进行尽职调查。几乎不。

但是,其中大多数是稳固,可投资的实体。

如果“坚实”和“稳定”的声音对您无聊甚至有害……如果您需要REIT属于您投资组合的最终原因……

怎么样:事实证明,与不采纳此建议的投资组合相比,它们可以随着时间的推移提高您的回报。

这些股票想说“高!”

现在我们已经建立了所有的条件,让我们专门讨论那些股息收益率。

大多数普通股派息率在7.5%-9.7%之间。如果听起来还不算足够,那我明白了。但是,当您在其中一家公司中持有足够的股份时,它的确增加了。我承诺。

另外,当您将这些股利随时间重新投资到股票中时(即使您拥有的股本较少),其结果也将非常有益。

尝试之前,请不要敲它。

就像我上面说的,您希望投资组合中有健康的组合。因此,只有在阅读了下一条建议后,您才可以填写REIT。但是房地产投资信托基金在这方面可能会更有回报。

它们通常具有7.5%-9.7%的收益率。再一次,随着时间的流逝,如果明智地加以处理,这种差异可能意味着财富的世界。

现在,有一些不可持续的派息比率的房地产投资信托基金。因此,仅仅因为您看到高分并不意味着它是好分。

实际上,我通常对投资超出正常范围的任何东西都持谨慎态度。在这方面,我曾经被烧过一次,而且我不相信如果有可能再次被烧死。

这就是为什么我非常谨慎地确保所研究的每个REIT都知道它在做什么。它不仅需要手头的现金来履行对股东的承诺。它还必须有足够的剩余资金来投资内部增长。

否则,您手上的收益率很低。对于那些参与其中的人来说,这些永远不会结束。

幸运的是,我要提到的房地产投资信托基金看起来可以保持自己的地位……即使收益率达到7.5%,8.2%,8.9%和9.7%。

让我们仔细看看。

这些房地产投资信托基金很容易为您带来收益

普利茅斯工业公司(PLYM)是一个小型公司,专注于一级市场和二级市场中的工业和仓库空间。该公司的总投资组合包括57个工业建筑,分布在10个州的约1,260万平方英尺。它的主要市场包括芝加哥,杰克逊维尔,辛辛那提,孟菲斯,印第安纳波利斯和哥伦布。

分析师预测,普利茅斯2020年的FFO将增长17%,这意味着极有可能将其股息从1.50美元上调。自首次公开募股(2017年6月)以来,普利茅斯增加了新的机构资本来源以为收购提供资金。

普利茅斯的股票定价为18.22美元,股息收益率为8.23%。鉴于预测的增长,我们预计该公司可以实现每年高两位数的回报。

KKR房地产金融信托基金(KREF)是一家商业抵押房地产投资信托基金,成立于2014年10月,最初的投资承诺来自Kohlberg,Kravis Roberts&Co.(KKR)的资产负债表,金额为4亿美元。从那时起,KREF继续执行其主要投资策略,即提供浮动利率高级过渡贷款。

KREF的目标是从5000万美元至4亿美元的高级有担保贷款,其资本分配分布在美国前30大市场中。由于它们的短期,轻型过渡商业计划,该公司将重点放在多户型和办公室型房地产上。

我认为KREF的8.9%股息收益率特别有吸引力。KREF相信它“已经建立了防御性的投资组合”,并且公司“将继续瞄准最高质量的机会,以增加的收益率换取信贷质量”。

丹吉尔名牌折扣店(SKT)是拥有零百货商店的纯娱乐中心REIT。尽管该公司将其零售空间出租给了传统的在线购物中心零售商(例如Nike,Victoria's Secrets和Ann Taylor),但它没有“大盒子”百货商店。

另一个值得比较的差异是,Tanger具有同类最佳的派息率(大约60%),这意味着公司的自由现金流和已付股息之间有很大的安全余量。

令人印象深刻的是,丹吉尔在多个经济周期中均保持了强劲的入住率(约96%),并且拥有坚如磐石的资产负债表(被S&P评为BBB)。在目前的收益率是9.7%,这令我说IW值得进一步研究的深度价值股票。

最终,我着迷于文件存储公司Iron Mountain(IRM),该公司正在转变为可信任的存储业务,其中包括艺术品,法律文件,碎纸,数字化以及云存储等几乎所有内容。

Iron Mountain是存储和信息管理服务的行业领导者,为五大洲50多个国家/地区的230,000客户提供服务。我之所以喜欢这个房地产投资信托基金,最大的原因之一是因为该公司有机会通过将客户推销到数字化和数据存储领域来扩大经营规模。

Iron Mountain通过Fortrust,I / O,Credit Suisse和EvoSwitch收购扩大了其数据中心的全球覆盖范围,这些部门占调整后的未计利息,税项,折旧和摊销前利润(EBITDA)的6%。该公司现在的目标是到2020年底达到10%。

Iron Mountain现在的收益率为7.5%,我们认为这是一个有吸引力的指标。考虑到我们在2020年预测的7%(AFFO)增长,我们认为Iron Mountain是一个不错的选择。

我拥有SKT,KREF,IRM和PLYM的股份。

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