什么是商业房地产的租户改善补贴

2019-09-26 15:20:11
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在商业房地产租赁谈判中,“房客改善补贴”是房东向房客提供的赠款或特许权,用于在房舍进行翻新或进行额外的建筑,房客可能会要求从处所。这是房东向租户提供的全部或部分租赁空间翻新费用的补偿。它通常以每平方英尺为单位表示,包括原材料成本以及装修中的人工费用。它不包括家具或搬迁费用。

租户改善津贴也称为“租赁改善津贴”或“现金津贴”。

房客改善津贴如何支付?

租户改善津贴通常是在对租用空间进行必要的更改/装修时,作为对租户所发生费用的补偿。这意味着租户必须先用自己的资金支出费用,然后由房东偿还费用。可以在整修后立即提供一次性付款,也可以分期支付。

何时协商租户改善津贴?

尽管在装修后向租户提供了租户改善补贴,但补贴金额是在谈判租赁协议时决定的。在向房东索要津贴之前,房客应该对装修可能要花多少钱有一个清楚的主意。渴望出租空间的房东可能愿意提供更高的租户改善津贴,以出租房屋。

租客要求多少租客改善津贴?

虽然租户可能希望偿还整修的全部费用,但房东可能同意仅支付部分费用。租户可获得的租户改善津贴的数量取决于以下因素:

1.租户的信誉度:租户的品牌形象和业务类型,以及租户在整个租赁期内支付租金的能力,在决定租户改善补贴方面起着重要作用。

信誉度越高,房客改善津贴就越高。与其他租户相比,大型银行和一些全球零售连锁店通常享有更高的租户改善津贴。

2.微型市场中的房地产供求:如果租户对房地产的需求旺盛,而可出租房地产存量的供应减少,则可能不会向房东提供高额的租户改良津贴。另一方面,如果空间供应更多而需求相对较低,则房东可能愿意提供更高的租户改善津贴。

3.商业物业的条件:如果租户即将租用的空间条件不好,则房东可能会被迫向租户提供体面的租户改善津贴。

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