承包商对商业财产进行估价的方法是什么

2019-09-25 15:37:23
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如果要出售或租赁不寻常的财产,承包商对商业财产进行估价的方法可能非常有用。这种方法对承包商,投资者甚至房地产开发商都非常有用,并且主要用于稀有房地产或偶尔出现在市场上的房地产。这些属性通常仅用于它们当前正在服务的目的,没有其他类型的业务可以转移到其中。

由于有些商业物业没有其他用途,而且是非常特殊的类型,因此通常的财产评估方法甚至可能不适用于它们。这种属性的一些示例是会所,炼油厂,市政厅或公共图书馆。此类物业很少进入买卖市场并交易。如果将采用通常的评估方法进行评估,则很可能由此得出的价值是错误的。许多房地产投资者甚至开发商都没有意识到所谓的承包商估值方法。

承包商计价方法

确定特殊商业物业的价值的公式为–以该物业的场地成本为基础,并加上类似建筑物的建造成本,并按一定百分比减去折旧和过时。

因此,公式可以总结为:

场地成本+当前建筑成本-折旧

建筑物的成本将按每平方米计算,折旧率必须是合理的,并且在评估时很普遍。现有商业结构所在的土地可能需要整治或现场准备,这样做也会产生成本。通过这种方法计算价值时,还将考虑这些成本。

承包商的估价方法的局限性

此方法有某些限制。同一财产的两个不同评估人的估价可能存在巨大差异。因此,当没有其他评估方法适用时,将应用此方法。如果为一个财产指定了两个评估人,但他们的价值存在差异,则以中等价值为最终价值。有时,此方法在建筑物的非常全面的评估过程中会与其他方法结合使用。

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